物业管理公司强电系统维保作业指导书（3页）.pdf
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物业管理公司强电系统维保作业指导书（3页）.pdf
1、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 强电系统维保作业指导书强电系统维保作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0202 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的：规范强电系统设备管理要求，确保强电设施设备处于良好运行状态，保证供电的连续性。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关相关记
2、录记录 3.1 管理要求 3.1.1. 承接查验 配电室、电缆井的电缆编号和出线位置须清晰准确，首尾标 识一致，标牌材质需保证使用长久性。 总路开关、电缆的供电范围与一次线路图是否对应。 电缆品牌和规格与采购合同及竣工图纸施工一致。 各供电回路计量电表与用电性质和区域是否一致 接地电阻应小于等于 4 欧姆。 设备外观无破损、锈迹。 设备及配套工具数量与移交清单一致。 3.1.2. 项目移交后三个月内由强电专业负责人完成部门专业档案 的建立，主要内容如下： 配电系统的系统图、平面图(含电子版本) 设备操作手册和调试资料. 配电房的标识、 划线、 上墙文件标准按 配电设备管理规范 知识执行。 3.
3、1.3. 设备出现故障时按照报事管理程序执行；设备故障处 理超过 8 小时，必须通报工程负责人和项目负责人。 3.1.4. 专业负责人每年 10 月 15 日前，根据例行事务标准及各个 系统设备运行状况制定下年度的专项维修计划和方案，并 填写到年度设施设备保养计划中。 3.1.5. 对停止使用半年以上的设备，在恢复送电前，必须作绝缘 电阻测试，并填写绝缘电阻测试记录 。 3.1.6. 计划停电保养或检修前必须提前 2 天，通知客户中心在项 目公示栏发出停电通知，设备停电保养或检修作业前，由 专业组长提出申请，工程经理审核签发电气工作票 。 不能在计划时间内完成的特殊情况处理： 强电专业组 人员 年度设施设备 保养计划 接地电阻检查 维 护 及 测 试 记 录 绝缘电阻测试 记录 电气工作票 柴油发电机故 障记录 第 2 页 共 3 页 在不影响设备安全使用前提下， 需在计划时间内停止工作
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