物业管理公司弱电系统维保作业指导书（4页）.pdf
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物业管理公司弱电系统维保作业指导书（4页）.pdf
1、第 1 页 共 4 页 文件名称文件名称 弱电系统维保作业指导书弱电系统维保作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0303 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 4 4 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：保障弱电设施设备的正常运行及可靠性。 2适用范围：2适用范围：龙湖物业 3管理内容： 3管理内容： 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关记录相关记录 3.1 管理要求 3.1.1. 承接查
2、验 核查各系统设备接线、电缆井电缆标识清晰准确，电缆 标识首尾一致； 系统使用的电缆品牌规格根据合同配置要求进行核查， 应与合同要求一致； 根据合同配置要求核对设备的规格型号； 检查各个系统设备接地电阻应小于等于 4 欧姆； 设备运行效果和功能符合相关规范和合同约定； 设施设备数量与设施设备移交清单一致。 3.1.2. 项目移交后三个月内由弱电专业负责人完成部门专业档 案的建立，主要内容如下： 各子系统的系统图、平面图(含电子版本)； 设备操作手册和调试资料； 系统前端设备和中间传输设备的品牌、型号规格及数量 供货厂家及联系地址和电话进行登记记录； 系统涉及到的程序软件，应刻盘保存，并将其使用
3、运行 涉及到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上； 对各系统的 PC 电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件， 以备系统恢复使用。 3.1.3. 设备出现故障时按照报事管理程序执行；设备故障 处理超过 8 小时，通报工程和安全部门负责人，采取应 急处理措施。 3.1.4. 专业负责人每年 10 月 15 日前制定下一年度年度设施 设备维保计划 ，明确次年计划保养、专项维修安排，报 工程部门负责人审批。 弱电专业 人员 年度设施设备 保养计划 第 2 页 共 4 页 3.1.5. 系统主机管理： 分别设置管理员权限和操作员权限； 管理员权限分别由工程部门负责人、弱电专业负责人掌 握，其他人员用操作员权限作业； 管理员权限密码由工程弱电专业负责人每半年更换一 次，并报项目客户中心文员备案。 3.2 维护保养 要求 3.2.1. 对讲、门禁、巡更系统 维保频次：每年不低于两次 维保内容： 对讲、门禁
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