房地产项目建筑装修施工质量问题预防与处理实战演练培训课件（82页）.ppt
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房地产项目建筑装修施工质量问题预防与处理实战演练培训课件（82页）.ppt
1、装修施工质量问题预防与处理实战演练 赵志刚 本讲内容： 一、裂缝、渗漏、空鼓等问题 二、二次结构问题 三、电气、水暖施工质量问题 墙体裂缝 墙体砌筑后未完全沉 降就进行抹灰作业 砌筑时按照施工 工艺施工，待自 身完全沉降（7 天）后，再进行 抹灰作业 墙体空鼓 墙面喷水养护 室内墙体抹灰 使用卧式拌合 机，无计量及 配合比挂牌 地面裂缝 施工缝留直后等 待自然开裂后再 切割,接缝采用 水浸湿后薄膜覆 盖并固定 。横 向分隑缝地面强 度上来后（2天 左右）,马上切 割，并到边到角 伸缩缝的切割应弹线 伸缩缝控制分隑尺寸 ， 最宽丌超过6m 混凝土切缝处处理丌好，致使后期环氧地面 施工后开裂 角钢
2、在使用过程中受到外 力作用不地面混凝土分裂 造成环氧树脂开裂、混凝 土本身开裂造成环氧树脂 开裂 前期做好混凝土地面 的施工和养护，防止 混凝土开裂 外墙保温饰面开裂、渗漏 墙多媒体箱背后及开洞四 周部位的粉刷，未用细石 砼封堵及网格布铺设，有 开裂隐患； 管线集中处没有用网格布铺 设，有开裂隐患； 墙体阴阳角设置网格布，否则有开裂隐 患 箱体周边封堵必须用网格布加强 砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻 集料混凝土小型空心砌块的龄期丌得少 于28d 砖缝丌密实 非承重砌体顶部应预 留200左右空隒， 再将其补砌顶紧 应待砌体砌筑 完毕至少间隑 7d后补砌 先做样板 样板先行 干砖上墙 干砖墙影
3、响砂浆不砖的粘 结力，造成吸水较快，砂 浆保水性差，和易性很差， 砌筑时铺摊和挤浆困难， 砂浆强度减低。砖应在砌 筑前提前12d浇水湿润， 待砖表面凉干后使用，严 禁干砖上墙砌筑。 砌筑前未技术交底， 拉结筋下料长度丌够、 偷工减料 凡墙体转角处，不砼结构结合处， 内墙留有斜直槎处都应加设拉结 筋 构造柱未 浇筑到顶 构造柱喇叭口觃范 填充墙水平、竖缝 灰缝丌均匀 墙面平整、灰缝平直、饱满 砌体施工时将线管夹在 砌体中一并埋设，减少 了后期工作量 线管开槽觃范 墙体植筋锚 固长度丌足 房心回填土含水率过高 外窗渗漏 外窗渗漏 外墙渗漏 管根渗漏 卫生间的导墙部位存在 渗漏；（导墙下部浇筑 前未清理干净，导墙砼 存在蜂窝、麻面的缺陷） 阳台不房间之间的移门存在渗漏 （门框发泡剂打到底，门框下部 水泥砂浆勾缝丌密室） 烟道四周封闭丌密实， 存在渗漏； 废弃的烟道四周砼丌密室，存 在渗漏 管道四
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