1、RE/Master 商圈调查商圈调查 税费讲解税费讲解 新人成长训练新人成长训练 RE/Master 二手房税种：二手房税种： 1.契税契税 2.综合税综合税 3.营业税营业税 4.工本费工本费 5.土地收益金土地收益金 6.手续交易税手续交易税 RE/Master 契税：契税： 概念：概念：契税 契税是以所有权发生转移是以所有权发生转移 变动的变动的不动产不动产为征税对象，向为征税对象，向产权产权承承 受人征收的一种受人征收的一种财产税财产税。应缴税范围。应缴税范围 包括：土地使用权出售、赠与和交换，包括：土地使用权出售、赠与和交换， 房屋买卖，房屋赠与，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换房屋交换
2、等。等。 RE/Master 契税：契税： 征收模式：征收模式： 一一. 0. 0- -9090平米平米 1.a1.a长沙户口长沙户口.b.b在长沙缴纳社保满一在长沙缴纳社保满一 年年.c.c.在长沙纳税满一年在长沙纳税满一年.2.2.无房，无货币补贴无房，无货币补贴 。满足。满足1.1.中任中任 意一点意一点. .和和2.2.。契税。契税1%1%。不满足则为。不满足则为2%2% 二二.90.90（含）（含）- -144144平米平米 2%2% 三三144144平米（含）以上平米（含）以上 4% 4% 包括商业别墅包括商业别墅 都是都是4%4% RE/Master 综合税综合税 概念：综合该房
3、屋的整体所缴纳的概念：综合该房屋的整体所缴纳的 税费，应有房东缴纳，实际还是税费，应有房东缴纳，实际还是 客户缴纳客户缴纳1.88%1.88% RE/Master 概念：概念：房地产营业税是指 针对企业出售和个人转让房 地产的税收。 营业税营业税 RE/Master 营业税：营业税： 税率：税率：5.6%5.6% 1.01.0- -144144平米（普通住宅）平米（普通住宅）a.a.（契税发票）（契税发票） 满五年满五年，不征收，不征收，未满五年未满五年，差额营，差额营 业税业税 2.1442.144平米（含）以上，非普通住宅。平米（含）以上，非普通住宅。 a a满五年，满五年，差额营业税，差额营业税，未满未满5 5年年，全额，全额 征收征收 RE/Master 工本费：工本费： 房产证等相关工本费用。房产证等相关工本费用。 120120元，若是出两证加元，若是出两证加 100100元元
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