城市规划师系列培训课件：居住区规划与住宅（32页）.ppt
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城市规划师系列培训课件：居住区规划与住宅（32页）.ppt
1、居住区规划与住宅设计居住区规划与住宅设计 一、居住区规划 设计前思考 1、设计相关原始资料收集 项目区位（城市背景，相关地方法规）XXX城市规划管理技 术条列 周边环境要素（利弊情况） 规划设计条件 用地红线 当地市场层面的概况 居住习惯 热销房型 地方特色，南北差异 房价水平 同类产品的建设档次 居住区规划-设计前思考 2、设计条件的消化与分析 当地法规的分析XXX城市规划管理技术规定E:规范地方规定 金华城市规划管理技术规定.doc 规划设计条件的分析 用地性质（居住？商住？商业？办公？兼容？） 建筑退让（沿道路？沿相邻地块？多、高层？） 有无限高？规定黄海高程？ 禁止开口，禁止设计商业区
2、段等 有无其他公共配建（社区用房、公厕、幼儿园等） 建筑密度 绿地率 容积率 居住区规划-设计前思考 2.1常规产品类别对应容积率区间 独栋别墅 0.30.5 双拼、多联排 0.70.8 多 层 1.51.7 小 高 层 1.82.2 高 层 2.53.0 周边环境分析 因势利导，结合环境利弊进行业态规划 熟地 （市区、配套完善，交通便利） 适合商业、办公或类住宅、高层、小高层等高容积率产品 生地 （风景区、郊区，环境较好，交通便利，配套不足 ） 适合 别墅、类别墅及少量社区配套商业 居住区规划-设计前思考 3、项目初步定位（设计延生部分） 什么样的社区？（别墅？多层？高层？复合？） 什么样的
3、产品？（经济型？中高端？高端？） 什么样的目标客户？（首次置业?改善型？投资型？度假型？） 居住区规划-设计中思考 总图布局 1、功能分区 1.1业态分布 商业（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路） 住宅（地块内主要区域） 会所（内外兼顾，商业性质） 物管（7%o，日照不够处，利用价值较低处） 托幼（接送方便，安全，日照充足处） 其它配建（利用价值较低处） 居住区规划-设计中思考 1.2空间分布 景观空间 分割小组团和不同居住产品的主要空间形态 点、线、面组织，注意空间的开合，避免均质化 建筑空间 形成社区空间气质的主要构筑体 不同体型的建筑组合形成一个均衡的建筑群体空间 社区空间疏密有致，外紧内松 材料建筑空间组合论详细笔记.pdf 材料百合新城.jpg 居住区规划-设计中思考 2、交通组织 2.1静态交通 机动车停车（规划条件配比） 方式：架空层、半地下（多层） 地下室（高层）40
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