商业综合体项目投资分析目标成本测算表模板带公式.xls
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商业综合体项目投资分析目标成本测算表模板带公式.xls
1、填填表表指指引引 本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格式。 本表填报的主要责任部门为成本控制部。其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相 关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的报批报建费用清 单、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。 管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请财务部提供或集团领导确认。 第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字 ）以下的成本项目
2、可根据实际情况进行调整。 成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时，进行隐藏。 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细 分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用 地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 单体建安造价表、单
3、体综合造价需结合项目的具体建设内容和子目的划分进行完善，保证和成本表中的数值一致 项项目目成成本本测测算算编编制制说说明明 1、土地价款：土地出让金 亿(含契税、基础设施配套费） 2、政府行政性事业收测算费：参考调研依据测算 3、前期工程准备费：酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2建筑面积 4、建安费用: 外装饰 住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2 商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650650元/m2 住宅外墙：保温、12层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2 公寓外墙：保温、12层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m3 底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/m2 5A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/m2 白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材
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