2018大连国际健康科技小镇概念规划设计与启动区建筑设计方案(思纳史密斯)（157页）.pdf
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2018大连国际健康科技小镇概念规划设计与启动区建筑设计方案(思纳史密斯)（157页）.pdf
1、竞品分析 鑫苑 健康科技小镇概念规划设计 世贸寰海城 3km 益达蓝山 6km 15km 华发新城 亿达第一郡 竞品区位 鑫苑 健康科技小镇概念规划设计 恒大城 用地面积：960000平米 建筑面积：1160000平米 容积率：1.00-1.50 规划特点： 毗邻旅顺市民健身中心和旅顺中学，以及区政府等行政办公区域，配套丰富，有良好的先天宜居氛围。 产品类型：小高层+洋房 产品售价：11000元/平米 户型面积：74-149平米 亿达第一郡 鑫苑 健康科技小镇概念规划设计 3室2厅1厨1卫 116m2 二面宽朝南 房间较小 流线清晰且节地 南北通透户型正气 亿达第一郡 3室2厅1厨1卫 73.
2、9m2 三面宽朝南 客厅餐厅通厅 暗厨暗卫 通风不佳 房间面积较小 2室2厅1厨1卫 98m2 两面宽朝南 南北通透户型正气 卧室离卫生间距离较远 卫生间干湿分离 布局紧凑流线清晰 鑫苑 健康科技小镇概念规划设计 用地面积：24.7万平米 建筑面积：60万平米 容积率：1.99 产品类型：高层+小高层 产品售价：6000元/平米 户型面积：40-192平米 规划特征： 将主入口设置在道路交汇处，南侧布置点式高层，合理利用北侧水系带来的楼栋间距和南侧山景资源。 内部做行列式小高层，减低压抑感，结合水系，围合出中央花园 华发新城 鑫苑 健康科技小镇概念规划设计 华发新城 107 3房2厅1卫1厨
3、两面宽朝南 动线较长 卧室飘窗赠送 开间尺寸较小 卫生间太少 南北通透，十字流线 77 2房2厅1卫1厨 2.5面宽朝南 通风不畅，存在暗卫 南向均有飘窗赠送 房间面积较小 干湿分离，动静分区 88 2房2厅1卫1厨 两面宽朝南 北卧存在视线干扰 南向均有飘窗赠送 房间面积较小 南北通透户型正气 鑫苑 健康科技小镇概念规划设计 用地面积：125万平米 建筑面积：260万平米 容积率：住宅3.06 | 别墅0.52 产品类型：高层+别墅 产品售价：高层6800元/平米 别墅1.3-1.8万/平米 户型特点：89-115平 规划特征： 东侧待建大型综合商务中心。 秩序感很强的行列式布局，车行直接入户，私属感强，减弱了高低配带来的相互干扰的问题。 世贸寰海城 鑫苑 健康科技小镇概念规划设计 2.52.5面宽朝南面宽朝南 卫生间干湿分离卫生间干湿分离 次卧面积较小次卧面积较小 流线合理，动静分区流
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