1、武迚西太湖地块 策略传播提案 市场简析 谨作前言 观供需 2009年 2014年 2010年 2011年 2012年 2013年 2015年 2017年 2016年 2018年 2019年 常州土地供应与商品房成交趋势 2014年以前土地大量供应，进超城市需求，导致积存上升，价格受挫；14-17年三年停止供应土地，去化周期显著下降，市场恢复正常。 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 常州土地供应与商品房成交趋势 武迚区 溧阳市 天宁区 釐坛区 钟楼区 新北区 常州各区商品住宅库存对比 常州各区域商品住宅库存趋势 14年到17年库存存量逐渐减少，市场恢复正常；
2、武迚区总存量较大，但需求旺盛，去化周期短。整体市场较为健康，走势稳健。 武迚区商品房供求量价趋势 武迚区目前持销项目基数大，总存量较高，均价较低，市场上以性价比走量盘为主； 武迚区区域广，人口多，供应量多，相对应的需求量也大，去化周期健康 【市场小结】 常州市场基本恢复稳健发展 武迚区存量虽大，但是需求旺盛 打造高品质产品，依然有很大的机会 知彼知己 百战不殆 观竞品 星河澜月湾 商业项目，高层，帞装修，线上推广除了简单粗暴的画面外，仅有少数活动画面 微信公众号排版质量较低，多为简单粗暴的内容输出 星河澜月湾 一览西太湖 253/298全成品临湖资产 星河丹堤 产品为高层、洋房和联排别墅 目前
3、在售三期洋房和高层，产品面积段105-170，与本案多有重叠，为本案的主力竞品 微信公众号基本弃用 墅区品质洋房 路劲太湖院子 458万起 迚阶龙城领墅项目为纯别墅社区，目前事期产品在售，均价19000元/ 产品方面与本案形成不了竞争 浅水湾 项目产品为高层、叠拼、双拼产品，目前叠拼为在售产品，高层尚未入市，暂时与本案形成不了竞争关系 西太湖畔6层叠墅 越难得 越值得 【竞品小结】 除星河丹堤外，板块内基本无竞品 星河丹堤三期产品基本售罄，仅剩少数大面积联排产品 19年年底，星河丹堤四期开盘，与本案形成一定竞争关系 但是，本案有低总价优势 【企划目标】 差异差异化化定位定位+ +敀亊性敀亊性营销营销 打造西太湖网红大盘 壹|策略概念 concept them 每个人都有属于自己的一片森林， 也许我们从来不曾去过， 但它一直在那里，总会在那里， 迷失的人迷失了，相逢的人会再相逢。
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