房地产开发经营公司项目过程面积控制作业指引（2页）.pdf
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房地产开发经营公司项目过程面积控制作业指引（2页）.pdf
1、项目过程面积控制作业指引 项目过程面积项目过程面积设计设计控制作业指引控制作业指引 编制 日期 2012-7-30 审核 日期 2012-7-30 批准 日期 2012- 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 2009.12.4 B 按“大禹行动”要求改版 2011.11.30 C/O 按最新授权调整版 2012.7.30 D 根据 2012 架构调整修订 1.目的1.目的 项目过程面积控制作业指引 为了加强对项目面积的管理，特制定本指引。 2.适用范围2.适用范围 本指引适用于项目全过程 3.术语与定义3.术语与定义 无
2、4.职责4.职责 4.1 报批报建部门 4.1.1 负责相关阶段的报批报建 4.2 设计部门 4.2.1 负责依据报批的面积进行设计 4.2.2 配合报批报建工作的开展。 5.工作职责5.工作职责 5.1 对建设用地规划许可证 （设计要点）的各项指标进行分析，对不合理处进行 调整。按照建设用地规划许可证的要求进行方案设计，设计过程中按照建筑 设计技术经济指标计算规定控制面积，如建筑面积与建设用地规划许可证不 符，需调整方案，直至相符为止。 5.2 方案设计报民防办，取得深圳市民防地下室建设意见征询单 ，按其规定的面 积进行民防初步设计。 5.3 按照建设用地规划许可证的要求和政府批准的方案进行
3、施工图设计，设计 过程中按照房产测量规范 （GB/T17986.1-2000） 、 房屋建筑面积测绘技术规范 （SZJG/T22-2006）控制面积，如建筑面积与建设用地规划许可证不符，需在不 影响方案设计的前提下调整施工图，直至相符为止。方案、初步设计、施工图各阶 段报建表应严格按各阶段的面积控制成果填写。 5.4 施工图报建后取得建设工程规划许可证后，需核对其是否符合建设用地 规划许可证 。 将国土局批准的施工图进行预查丈，核对预查丈的结果与建设工程规划许可证 是否相符，如不符，需找出原因，必要时修改施工图设计，重新报建。再正式进行 预售测绘，取得深圳市房屋建筑面积测绘报告 。 5.5 项目竣工后，核对深圳市房屋建筑面积测绘报告 （竣工面积）与深圳市房 屋建筑面积测绘报告 （预售面积）是否相符，误差范围住宅应控制在每户建筑面积 1%以内，套内建筑面积 0.6%以内。 6.支持性文件6.支持性文件 6.1报批报建作业指引 7.相关记录7.相关记录 无
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