2019徐州铂悦府住宅整合推广方案（119页）.pdf
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2019徐州铂悦府住宅整合推广方案（119页）.pdf
1、徐 州 中 海 铂 悦 府 项 目 提 案2 0 1 9 . 6 . 2 7甲 方 目 标 徐 州 中 海 希 望 铂 悦 府 成 为 城 市 标 杆 希 望 铂 悦 府 成 为 8 1 体 系 标 杆 红 鹤 目 标 徐 州 中 海 品 牌 的 认 知 和 落 地 传 播 徐 州 铂 悦 府 项 目 的 快 速 去 化 次 要 目 标品牌提及率品牌美誉度品牌没有认知基础，尚未交付，目前无法感知让市场经常提起，如何做到？主 要 目 标项目快速去化500 -600户精准度、客群基数大成交转化率按3:1估计认筹转化率按8:1估计12000-14400组客户470万营销预算按总货值3估算问 题先 做
2、 市 场 撕 裂 还 是 客 户 渗 透城 市 渗 透 能 不 能 体 现 品 牌 的 城 市 影 响 力如 何 能 在 扩 大 客 群 基 数 的 同 时 兼 顾 品 牌 影 响价 丨 值 丨 分 丨 析1观 点 一 ： 徐 州 发 展 向 东 向 南 ， 南 部 片 区 是 徐 州 的 南 ， 也 是 淮 海 的 心/ /C2C1C3C0Context情境Corporation产品自身Consumer消费者Competition竞争者C O 政 策 重 点徐州城市骨架拉伸：经济：“工业立市、产业强市”，建设“一城一谷一区一院”四大创新平台。人口：未来几年，徐州人口数量将适度增长；紧扣产业需
3、求，绘制“人才地图”。交通：构建徐州“1小时交通圈”，联通城市东-北向、东-西向、南-北向的轨交路网，外拓五环格局城市版图，促进东南发展。徐州城市发展格局：东部以高铁新城为龙头，打造融合性产业新城；南部发展定位为徐州南部主城区、第一商业副中心、淮海经济区CBD核心区；泉山区发展定位为淮海经济区中心城市核心区观 点 二 ： 北 京 路 是 徐 州 南 部 片 区 的 资 源 带 ， 文 化 片 区 的 金 廊 却 没 有 文 化 旗 手/ /C2C1C3C0Context情境Corporation产品自身Consumer消费者Competition竞争者C 1 产 品 自 身土地价值：北京路是资源集合带，两公里内具有完备的交通、商业、医疗、景观及教育配套品牌价值：千亿央企，致力于精品住宅的开发以及城市更新和区域综合开发产品价值：新中式建筑风格，具备高价值产品力的精品改善住区景观价值：以中
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