兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目可行性研究报告（含附表）（87页）.doc
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兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目可行性研究报告（含附表）（87页）.doc
1、兰州高新区兰州高新区红星美凯龙城市综合体红星美凯龙城市综合体项目项目可行性研究报告可行性研究报告二二 一一 二二 年年 五五 月月 五五 日日目目录录第一章总论. 4第一节 项目名称及概述.4第二节 编制依据.10第二章 项目建设背景及投资的必要性.11第一节 兰州市概况.11第二节 中心城区用地布局. 16第三节 城市道路与交通.18第四节 城关区社会经济发展概况.21第五节 兰州新区发展指引. 23第三章 市场分析. 26第四章 项目建设规模及建设条件.46第一节 工程概况.46第二节 项目建设条件.46第五章 节能、节水.49第一节 概述.49第二节 节能.50第三节 节水.51第六章
2、环境保护和劳动安全.52第一节 环境保护.53第二节 消防及劳动安全.57第七章 项目组织管理.61第八章 项目工程招投标.64第九章 项目投资估算及资金筹措.66第十章社会评价与经济评价.69第十一章 结论与建议.76第十二章 附表. 79第一章第一章总总论论第一节第一节 项目名称及概述项目名称及概述一、项目名称：一、项目名称：兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目二二、项目建设地址项目建设地址：兰州市高新技术产业开发区 S615#规划路以南，T608#规划路以东，S601#规划路以北。项目总用地面积94472平方米 （约142亩） ， 容积率为3.71， 项目总建筑面积446732平方米，项目
3、地块分为 A、B、C、D 等 4 个地块，A、B 地块为家居 Mall，C 地块为百货 Mall，D 地块为高层住宅、办公、商业街。三、项目开发单位项目开发单位： 该项目由兰州新元置业有限公司主导开发。建设红星美凯龙家居 Mall、百货 Mall、住宅商品房、商业及办公用房等相关配套物业。设立项目开发部, 开发部内设财务部，工程部，成本部，综合办，营销部等部门。四、项目建设的背景四、项目建设的背景根据兰州市 2011-2020 年总体城市规划，为了保障兰州城市安全和提高节能环保的标准，推动大型产业基地（尤其是西固重化工业）跳出现有城区，在兰州新区寻找新的发展空间；中心城区通过西固重化工业置换、 加快高新技术开发区和经济技术开发区增容扩区获得发展空间，实现区域中心职能的有序聚集。在市域形成双城格局，在兰白经济区形成“一主两副五带”的空间发展格局。一主：兰州市区（远景包括榆中盆地） ，区域性综
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