1、1内部资料内部资料商业地产实战策略 商业地产实战策略 编制：审核：批准：版本： NO.001 2目录前言 目录前言 第一章 宏观经济技术参数。一、宏观政策、法规、金融及重大事件。二、地缘与人口关系三、人口与经济关系四、未来发展规划五、宏观经济技术参数使用方法。第二章 投资技术参数 一、 地产方面地产常用知识解答二、商业方面 1、 时机性；2、 进程性；3、 地段性；4、 规模性；5、 布局性；6、 人气性；7、 硬件性；8、 稳定性；9、 资源性；10、 竞争与兼容性； 11、 人口分析； 12、 商圈分析； 13、 人性 a)SWOT 分析法b)13 参数分析法第三章 技术分析方法 一、定量
2、分析3二、定性分析三、典型性商业分析四、定价方法及换算五、市场各阶段风格介绍六、图形设计第四章 各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状一、 服装、鞋、百货类市场二、 食品类市场三、 家居类市场四、 机电类市场五、 边贸市场、旅游购物类市场六、 电子类市场七、 其他各类市场第五章 运作手法 一、租赁模式二、销售模式三、组合模式四、炒铺1、概念介绍 1）各技术参数在炒铺中的应用2）炒铺操作程序3）艾略特波浪理论介绍4）波浪理论在炒铺中的应用五、房地产证券化和信托介绍第六章 节点控制 一、营销节点1、蓄水期 2、开业期： 3、养市期 44、经营期 二、推广节点 各推广工具的应用 （一） 蓄水期 （
3、二）开盘期 （三）开业期 （四）养市期 （五）日常运营期 三、各类运营模式简述 1、常见模式） 2、远洋城模式 3、万达模式 4、东方家园模式 5、香港豪德公司模式 6、赛博模式 7、天雅模式 四、其它各类商业业态介绍 1、概念、分类 2、业态分类的变量 3、商业街及商业街设计 4、Shopping mall 第七章 使用工具 一、 经营管理公约 二、 租赁合同 三、 商业策划内容 四、 消防管理文本 五、 各类实用图形鉴赏 5前言前言2004 年夏天的一个炎热早晨，我在北京堵塞得车流中缓缓前进。望着车外滚滚的车流，耳边响起一首英文歌，歌词大意是： “我有一个梦，埋藏在心中，从来没有想放弃过 。 ”从 96 年正式踏入商业地产行业，屈指已过 10 年了，经历过太多的波折，为了研究这个行业的规则，在烈日下步行走过北京四环以里的大街小巷，花费了半年的时光，回想起每天走 35 公里的那段时光，令
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