1、成都大悦城 中粮置地有限公司 成都大悦城商业定位报告 成都大悦城 中粮置地有限公司 2 目录 项目概况 市场分析 商业定位 财务测算 运营计划 1.1 项目由来 1.2 项目区位 1.3 项目地块 1.4 项目交通 1.5 项目规划条件 成都大悦城 中粮置地有限公司 3 1.1 项目由来 成都大悦城 大合仓 物流、办公基地 安置小区 中粮祥云国际 高档生活区 2005 2005年与政府签订合作建设中国西南成都物流中心项目的协议，正式启动拆迁 2007 取得该片区的土地出让协议 启动祥云国际社区住宅建设 2009 政府与中粮签订补充协议，133亩住宅用地上市 2010 总面积达17.15万平方米
2、的农民安置小区动工建设 2012 成都大悦城奠基 成都大悦城项目将依托公司一级土地整理和片区整体打造，实现土地高利用、资源全整合 写字楼 成都大悦城 中粮置地有限公司 4 区域简介 武侯区位于成都市的西南面，属于成都市中心城区之一，被国务院定位为高科技文化区。 1.2 项目区位 项目位于成都市武侯区，处于西南2.5环和3环之间， “人文成西”和“国际城南”的交界处；属于政府重点打造的武侯新城腹地。 区域规划 武侯区围绕“商务高地，宜居武侯”建设，全力推进五大功能区产业发展规划： 建设国际化商务区的目标打造人民南路科技商务区。 以“商贸之都”的标准建设红牌楼商圈：以红牌楼、晋阳区域为核心，重点发
3、展现代商贸流通，城市高端新兴房地产等产业。 建设一流国际化新城的要求发展武侯新城。 建成“世界现代田园城市”产业示范区的目标规划，建设“198”生态及现代服务综合功能区。 以现代化、智能化城市标准规划好太平寺新区。 成都大悦城 中粮置地有限公司 5 1.3 项目地块 内双楠：传统中高端住宅区 商圈成熟，氛围浓厚。全球销售额第一的伊藤 店在此区，另有成都著名的少陵路酒吧街。 北 侧 外双楠：新兴“富人区” 新兴的高端低密度住宅区，聚集保利、 中海、中铁、绿地、华宇、置信等知名 开发商楼盘。片区待有物流仓储区域（ 或拆迁变住宅） 南 侧 项目北临铁路西环线，南接三环路，东至佳灵路，西抵武侯大道。 红牌楼：城市商业副中心 红星美凯龙、红牌楼广场、莱蒙国际等商业先后入驻，未来大量中高端住宅聚集（目前道路尚未打通，在规划中） 东 侧 武侯国际新城：“产业一体”的现代化新城 EMERSON、神州数码等
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