广州金泽华庭住宅地产项目营销执行方案（52页）.doc
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广州金泽华庭住宅地产项目营销执行方案（52页）.doc
1、目目录录第一部分第一部分 市场分析市场分析一、新塘概况一、新塘概况二、房地产现状及特征二、房地产现状及特征三、未来楼市预测三、未来楼市预测第二部分第二部分 项目分析及建议项目分析及建议一、项目概况一、项目概况二、户型分析二、户型分析三、竞争分析三、竞争分析四、园林设计及配套设施建议四、园林设计及配套设施建议五、项目优劣分析五、项目优劣分析六、项目定位六、项目定位七、入市时机选择七、入市时机选择第三部分第三部分目标客户的锁定目标客户的锁定一、塘楼市客户概况一、塘楼市客户概况二、现有楼盘客户调查二、现有楼盘客户调查三、本项目目标客户锁定三、本项目目标客户锁定第四部分第四部分 营销策略营销策略一、总
2、体策略一、总体策略二、定价二、定价三、付款方式三、付款方式第五部分第五部分 阶段性营销执行方案阶段性营销执行方案一、销售阶段划分及执行方案一、销售阶段划分及执行方案二、总体费用预算二、总体费用预算第六部分第六部分 广告推广策略广告推广策略一、现场包装及情景营销一、现场包装及情景营销二、主流媒体选择及应用二、主流媒体选择及应用三、其他媒体建议及应用三、其他媒体建议及应用第七部分第七部分 营销团队构建营销团队构建一、项目管理一、项目管理二、销售团队二、销售团队三、工作计划三、工作计划第一部分第一部分市场分析市场分析一、一、新塘概况新塘概况1 1地理位置地理位置地处增城市南部， 东江下游北岸， 南与
3、东莞市中堂镇隔河相望。西与广州市黄埔区相连，毗邻港澳。有广州东部的广州东部的“黄金走廊黄金走廊”之说之说。2 2区划人口区划人口新塘镇辖新塘、永和、仙村（除吓岗村） 、沙埔、宁西 5 镇，共 16 个居委会和 75 个村委会，总面积 280.48 平方公里，总人口总人口约约 39.239.2 万人，常驻人口约万人，常驻人口约 2222 万。万。3 3交通状况交通状况107 国道贯通珠三角，广深高速、广圆东快速干道 30 分钟到广州、 东莞。 规划中的地铁 5 号线、 9 号线将到达新塘， 轻轨预计 2007年建成通车。交通便捷。4 4经济状况经济状况发挥区位、交通、资源、产业集聚的四大可持续发展优势，积极打好“广州牌” 、 “民营牌” 、 “外资牌” ，成功走“大工业、大商贸、大房产”的富民强镇之路。招商引资形势喜人。两年来，全镇新引进规模以上项目 88 个， 合同利用外资 1.73 亿美
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