湖南岳阳港鑫华庭住宅项目整体营销推广方案（59页）.doc
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湖南岳阳港鑫华庭住宅项目整体营销推广方案（59页）.doc
1、港鑫港鑫华庭整体营销推广方案华庭整体营销推广方案长沙长沙*房地产顾问有限公司房地产顾问有限公司20 xx20 xx 年年 8 8 月月 1111 日日1前前 言言港鑫华庭是岳阳市港鑫房地产开发有限公司进入汨罗首发之作，也是后续在汨罗发展的基础，它承担着为后续项目提供资金、建立企业品牌的责任。我们将站在更高的一个高度为项目造魂，充分诠释项目内涵，成就港鑫品牌。基于对市场深入研究，对项目产品的理解和细化挖掘、港鑫公司规划发展及对项目的期望， 本报告将从项目特性入手， 结合市场，为项目找到突破点，从企业的角度找到项目使命点，将从产品的角度找到项目的支撑点，将从营销角度，赋予项目兴奋点，点亮产品、点亮
2、市场。在本报告中， 一种被掩藏在特定人群中的生活理念、 生活态度、生活价值观，将在港鑫华庭完美演绎。2目目 录录第一节第一节市场环境分析市场环境分析.4一、城市环境.4二、城市概况.5三、城市规划发展.6四、房地产市场.7五、项目启示.22第二节第二节 项目分析项目分析.24一、区域分析.24二、地段分析.24三、规模分析.25四、规划分析.25五、建筑分析.25五、园林景观分析.26六、户型分析.26七、企业分析.28八、结论.28九、发展思路.28第三节第三节项目定位项目定位.29一、战略定位.29二、项目总体定位.29三、主题语.29四、客户形象定位.30五、客户群定位.30第四节第四节
3、项目价值提升建议项目价值提升建议. 32一、主入口建议.32二、商业建议.32三、园林提升建议.32四、入户大堂.33五、架空层建议.33六、物业管理建议.34七、配置配套建议.34八、交房标准建议.34第五节第五节 营销策略营销策略.37一、营销思路.37二、营销目标.37三、推售策略.37四、入市时机.38五、营销节点划分.38六、销售目标分解.38七、拓客策略.39八、体验策略.40九、价格策略.413十、付款方式执行.43十一、价格模拟.44十二、各阶段营销计划.44第六节第六节推广策略推广策略.47一、推广目的.47二、推广思路.47三、诉求点.47四、主推广语.48五、推广媒体.48六、宣传物料.49六、各阶段推广策略.53七、媒体投放.54八、推广费用.544第一节第一节市场环境分析市场环境分析一、城市环境一、城市环境1、端午源头，龙舟故里端午源头，龙舟故里汨罗市位于湖南省东
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