广东格林美域项目市场调研方案及商业定位(38页）.doc
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广东格林美域项目市场调研方案及商业定位(38页）.doc
1、第 1 页 共 38 页格格 林林 美美 域域市场调研方案及商业定位市场调研方案及商业定位第 2 页 共 38 页目录目录第一部份第一部份 市场调研市场调研.5第一节第一节 宏观经济环境宏观经济环境. 5一、区域位置、人口状况. 5二、国内生产总值（GDP）情况. 7三、产业结构情况图.7四、交通状况.8五、收入水平和消费水平. 10六、经济增长情况.10第二节第二节 区域发展规划区域发展规划.11一、主要商业街商铺调查. 131、主要商业街调查.132、业态结构分析.18二、住宅小区及村民区调查. 19第四节、横栏镇目标市场竞争对手调查第四节、横栏镇目标市场竞争对手调查.20一、主要竞争项目
2、概况. 201、华昌百货.202、华昌商业广场.213、信佳购物广场.22二、各时段人车流量与专柜组合统计.231、华昌百货各时段人车流量与专柜组合统计.232、华昌商业广场各时段人车流量与专柜组合统计.243、信佳购物广场各时段人车流量与专柜组合统计.25三、竞争店客单价统计对比分析.261、竞争店人流量占比.282、竞争店客单价占比.29第二部分第二部分 市场分析市场分析.30第二部分第二部分 市场分析市场分析.31一、综合因素分析一、综合因素分析.311、宏观方面分析.312、微观方面分析.31二、项目二、项目 SWOT 分析分析. 321、优势.322、劣势.333、机会.334、威胁
3、.34三、总结三、总结.34第三部分第三部分 项目定位建议项目定位建议. 34第四部分第四部分 招商策划招商策划.35一、商业定位一、商业定位.35二、业态规划二、业态规划.35三、招商政策三、招商政策.36四、招商模式四、招商模式.37第 3 页 共 38 页五、政策设计五、政策设计.37第五部分第五部分 租金策略租金策略.38一、一、租金定位租金定位.38第 4 页 共 38 页前言本次市场调查以项目周边区域及市中心为核心调查区域, 针对Outlet品牌折扣大卖场及大型休闲娱乐综合商业广场的构成要素（即购物、餐饮、娱乐、休闲等要素） ，结合当前整体社会环境、经济环境、区域城市结构与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场和区域住宅房地产市场、典型案例的调查与研究、未来商业地产和住宅地产的供应量、消费者消费行为、 立地条件研究这几方面进行调研分析。 同时重点对目标客户群体进行访谈调
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