江苏南通海门中南世纪锦城高档会所项目营销推广方案（114页）.ppt
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江苏南通海门中南世纪锦城高档会所项目营销推广方案（114页）.ppt
1、PART 1第二季度任务PART 2整体框架整体框架存在问题与分析PART 3应对策略PART 4第二季度推广计划前前 言言 通过前期中南世纪锦城营销推广策略报告，我们分析出项目整体的机会和最大优势在于： 政府主导下的城市南进所带来的区域发展远景是项目最大的优势。 本篇报告旨在回答如何围绕这一优势，进行全方位的推广，以顺利实现二季度的销售目标，同时树立整个项目的品牌形象。PART 1第二季度任务PART 1 二季度任务海门市场近期土地成交以工业用地为主，近期不会有大量竞争对手出现。南部区域目前除东恒盛与西部集团外无其他竞争项目；海门市场120平米以下中小户型较受欢迎，大户型去化速度相对较慢；海
2、门受新政影响小，购房刚需依旧旺盛。市场背景市场背景PART 1 二季度任务以极短的时间强势炒作，通过宣传南部新城区区域价值，形成市场认同；在较短的时间内，建立项目形象；并对1期4栋楼的销售，直接起到促进作用。二季度目标二季度目标PART 1 二季度任务|推盘计划 二季度主要是处于预约阶段，共四栋楼，一共有327套。PART 1 二季度任务|产品分析一期产品优势：一期产品优势：1、特色休闲步行商业街；2、一期内配有高档会所；3、紧邻张謇大道，交通畅达；4、一期内有办公商业等，未来较为繁华。5、社区超大水域面积。6、小区人车分离，最大楼间距达105米。7、绿地率高达35.9%，营造出生态景观。产品
3、劣势：产品劣势：1、项目周边配套尚未形成。需要较大的推广力度。 二季度产品为2#3#4#5#四栋楼，均为高层； 位于会所正后方，对面为商业街。临张謇大道与南海路，交通便利；PART 1 二季度任务|户型配比二季度推售产品中120平米以上户型占比达到90%以上，对客户购买力要求较高。PART 1 二季度任务|户型分析A户型户型优势：1.向南主卧，全赠送大飘窗。2.大面积客厅，连接宽阔观景阳台。3.户型布局合理，空间利用率高。4.总赠送面积达5平米PART 1 二季度任务|户型分析C户型户型优势：1.南北通透，双向阳台。2.向南主卧，270度观景飘窗。3.次卧带全赠送飘窗4.大面积客厅，连接宽阔观景阳台。5.赠送超大入户花园。6.总赠送面积超13平米。PART 1 二季度任务|户型分析D户型户型优势：1.向南主卧，270度观景飘窗。3.南向次卧，同样尊贵。4.大面积客厅，连接宽阔观景阳台。5.
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