房地产集团公司股权架构调整案例（73页）.pptx
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房地产集团公司股权架构调整案例（73页）.pptx
1、某地产集团公司 股权调整案例 案例回顾（东北X公司案例） X公司的现状 品牌 技术术 销销售 渠道 供货货 渠道 房屋土 地 机器 设备设备 管理 团队团队 政府关 系 X公司现现状 指数5 指数5 指数1 指数2 指数2 指数5 指数1 指数1 X公司 Y公司 XY公司 非货币资产出资四部曲和一道坎儿 四部曲 1、评估 2、过户 3、验资 4、工商 一道坎儿 配比注册资本30% 的货币资金 X公司投资资产情况一览表 账面原值评估值评估增值备注 存货100200100评估增值 机器设备500300-200评估减值 长期股权投资200500300评估增值 商标20030002800评估增值 房屋
2、、土地100050004000评估增值 合计200090007000 企业所得税法：法人税制 公司 资产 税务局 轻轻的我走了 挥一挥衣袖，请 把所得税交上来 结论 用非货币资产投资时 ，由于资产的所有权已经 转移，所以股东需要对评 估增值缴纳企业所得税！ 评估减值经财产损失申报 能在企业所得税前扣除！ 但满足一定条件 有税收优惠 地产集团架构 调整案例 集团公司架构重组 现有架构： 地产集团 abcde 目标架构： 地产集团 甲 ab 乙 cd 地产 开发 自持 物业 以甲版块公司和A项目公司为例 集团公司 A 项目公司 甲 版块公司 80%100% 集团公司 100% 甲 80% A 儿子
3、变孙子路径一：无偿划转 公司高层 法律顾问 财务总监 儿子变孙子路径一：无偿划转（续 ） 无偿会涉税吗？ 儿子变孙子路径一：无偿划转 集团公司 A 甲 80%100% 集团公司 100% 甲 80% A 儿子变孙子路径一：无偿划转（续 ） 划转方：地产集团 企业所得税法实施条例第二十五条： 企业发生非货币性资产交换 ，以及将货物、财产、劳务用于 捐赠、偿债、赞助、集资、广 告、样品、职工福利或者利润分配 等用途的，应当视同销售货物、转让财产 或者提供劳务，但国务院财政、税务主管 部门另有规定的除外。 儿子变孙子路径一：无偿划转（续 ） 接受方：版块管理公司甲 中华人民共和国企业所得税法实施条例 第二十一条 企业所得税法第六条第（ 八）项所称接受捐赠收入，是指企业接受 的来自其他企业、组织或者个人无偿 给予的货币性资产、非货币性资产。 接受捐赠收入，按照实际收到捐赠 资产的日期确认收入的实现
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