2017无锡灵山小镇·拈花湾城郊游憩型旅游度假专题考察报告.pdf
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2017无锡灵山小镇·拈花湾城郊游憩型旅游度假专题考察报告.pdf
1、 PART 1 项目溯源 PART 2 规划特色（设计特色） PART 3 开发运营 PART 4 启发与借鉴 PART 5 运营模式剖析 项 目 溯 源 PART 1 项目背景 壹 开发前 拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。 一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。 贰 发展中 经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。 一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花
2、湾之 发轫。 叁 开发现状 建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。 区位交通 3小时 3小时 3小时 环 山 西 路 环山西路 古 竹 路 五公里 位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目 客群演绎 客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛
3、文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。 旅 游 祈 福 居 住 体 验 游客分析 核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区 旅游人群 重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群 佛文化信奉者 先天优势 先天优势 区域属性诠释 p位于长三角经济发达地区 p无锡城郊旅游度假区 p距离城中区开通直达巴士 p佛文化信奉与追随者 q邻近上海长三角核心 q太湖国家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 q距离市中心35公里、现时40分钟车 程 q祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为 周末游经济 旅游套餐服务 交通 p推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游 q自驾游 q乐游无锡旅游巴士 周末游经济 禅修、宗教文化 基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经
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