福建石狮精装复式住宅别墅营销策划方案（121页）.pdf
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福建石狮精装复式住宅别墅营销策划方案（121页）.pdf
1、营销提案 2018年9月3日 石狮某项目 楼市 政策收紧，调控市场投机行为 限购区域丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇 限购限贷限售限公证土地政策限涨 备案价格超过属地2016 年10月均价30%及以上 的项目，以及拒不接受预 售价格指导的商品住房项 目，房地产主管部门不予 办理预售许可；住宅配套 可售车位、车库纳入预售 价格调整，调控间隔时间 与幅度与住宅一致； 2017年11月泉州新政： 新房价格须低于去年10月 均价1.3倍 丨丨丨丨丨丨丨 灵活确定竞价方式，严防高价地 扰乱市场预期。可采取“限房价、 竞地价”“
2、限地价、竞房 价”“限地价、竞配建”等方式 竞拍。 土地溢价率超过100%，土地出 让价款应在出让合同30日内全部 缴清，项目主体结构完工后方可 申请办理商品房预售许可；溢价 率达到200%以上（含）的，项 目竣工验收通过后方可申请办理 商品房现售备案 公正机构不得受 理产权证未满2 年的新购买商品 住房办理委托权 限为出售、抵押 等内容的公证涉 及转委托的，只 能转委托一次 2017年11月9日 后，非泉州户籍 家庭在我市和本 市户籍跨市本级、 县（市、区）新 购买的商品房 （含新建商品房 和二手房），须 取得不动产权证 满5年后方可转让。 无房无贷： 首付不低于20% 无房有贷： 首付不低
3、于30% 有房无贷： 首套结清首付不低于 30% 有房有贷： 未结清贷款首付不低 于30% 本市户籍： 落户满一年，不限购，买房 提供户口本 非本市户籍： 限购一套。满足在泉州纳税 满一年或社保满一年或居住 证满一年；个体户营业执照 满一年，法人本人可购买一 套；境外自然人提供泉州用 人单位、学籍相关证明 楼市政策 商住用地供需井喷，楼面价上涨 14上半年14下半年15上半年15下半年16上半年16下半年17上半年17下半年18上半年 供应总建（万）28.03.212.823.00.021.827.121.271.1 成交总建（万）20.20.912.823.00.021.827.120.271.1 楼面价（元/）4035930120359202290237940955496 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 5
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