新乡市维多利亚城酒店写字楼公寓项目定位方案（107页）.ppt
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新乡市维多利亚城酒店写字楼公寓项目定位方案（107页）.ppt
1、 维多利亚城9号楼定位方案 1、新乡概况 1、新乡概况 2、新乡市宏观经济状况 3、新乡市产业结构状况 4、新乡市场购买力状况 5、新乡市“十一五”社会和经济发展总 体目标 6、“十一五”期间具体目标 7、新乡市城市建设和发展规划情况 二、新乡市房地产 市场概况分析 1、新乡市房地产市场发展状况分析 2、新乡市房地产市场发展预测分析 三、新乡市商业发展现状及 重点商业项目分析 1、新乡市商业总体状况分析 （1 1）新乡市商圈分级状况调查分析）新乡市商圈分级状况调查分析 新乡市商圈大约可以分为以平原路商圈大约可以分为以平原路、劳劳 动路动路、人民路人民路、解放路围合起来的市一解放路围合起来的市一
2、 级商圈级商圈；由平原东路由平原东路、宏力大道宏力大道、解放解放 路路、金穗中路构成的外圈层为二级商圈金穗中路构成的外圈层为二级商圈； 其它商业街组成圈层构成新乡市三级商 圈。 商圈示意图 新乡市整个商圈正呈现出向东、向南的 发展态势。东面由于市政府等行政中心 的带动，未来将形成一个以行政中心为 引力场的商圈；南面，由于高新技术区 的存在，以及高尚住宅区的聚集，正在 形成整个城市的富人区，由于居民的消 费需要，也正在形成一个新的商圈。 （2 2）新乡市主要商业街）新乡市主要商业街 调查分析调查分析 平原路：平原路： 金穗大道金穗大道 人民路人民路 解放路解放路 胜利路胜利路 平原路：是新乡市传
3、统的商业街，也平原路：是新乡市传统的商业街，也 是新乡市最繁华的路段是新乡市最繁华的路段。 和平大道至牧野公园段，主要业态以中 高档餐饮为主，兼具中低档的小门面店 铺 ；和平大道以东至劳动路段，为手机 通讯一条街为主 ；劳动路至自由路是平 原路是最繁华的路段，是新乡市商业最 繁华、人流最大的路段，旁边各大商场 林立，。 金穗大道：该大道又称南干道，路面金穗大道：该大道又称南干道，路面 宽阔，车流较大，而人流较少。宽阔，车流较大，而人流较少。 以西部分，由于新乡电池厂与衡器厂的 带动，使该大街发展成为以电机、汽配 产品为主的专业一条街，文化路与劳动 路之间店铺经营尚可，租金呈现两头低、 中间略高的状况 。以东部分，由于新乡 国际饭店的带动，对面集中了一批具有 中档装修的店铺，面积较大 ，至新飞大 道处，则店铺大多低档，甚至无装修。 人民路：中高档餐饮一条街人民路：中高档餐饮一条街 人民路南临
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