房地产开发集团新地块前期调研模板（15页）.pptx
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房地产开发集团新地块前期调研模板（15页）.pptx
1、新地块项目前期调研新地块项目前期调研 （模板）（模板） *公司公司*项目项目 1、场场地分析 2、周边项边项 目调调研 3、周边边市政配套 4、土石方调调配 5、风险预风险预 估 地块北入口 地块场地 情况 在建幼儿园 地块南侧 道路 地块东侧 河道 地块北侧河道 n填写地块开口方向，市政管线到位情况。 n填写有无拆迁情况，周边设施小区道路情况。 n分析场地对项目实施的重要影响因素。 1、场地分析 在建幼儿园 斜塘小学 本案 轨道5号线（规划中） 北极星花园 业态：北极星花园业态为7- 18层住宅楼、地下1-2层为 车库 地下水位：1.6m左右； 地质情况： 地基处理及基础形式：7层单 体基础
2、桩型采用桩长12m， 桩径500mm预应力静压管 桩；17层单体基础桩型采用 桩长2225m，桩径 600mm预应力静压管桩； 地下室抗拔装采用桩长12m ，桩径400mm实心方桩做 为地下室抗拔桩； 开挖深度及边坡支护方式： 地下室开挖最大深度5.25m ，基坑支护形式采用搅拌桩 +排桩、放坡结合土钉墙支 护结构。 2、周边项目调研（至少周边2个项目） 3、周边市政配套 污水井 燃气 自来水 强电井 电信 有线电视 雨水井 此处附实际照片 3、周边市政配套 表1市政热热网调查调查 情况表 1管网情况 接驳点位置管径高程 2 送热形式供回水温度/蒸汽温度供应方式收费标准 热水 一次网：110/
3、50 二次网：65/50 采暖季供应每年11月 15日3月15日 民用21元/m2 商业28元/m2 挂网费44元/m2 蒸汽 短期有蒸汽管网规划，蒸 汽温度100110 全年供应，无检修期23.5元/GJ 3 热风幕能否直接接驳市政 供热一次网 不可以 4 住宅部分的换热站建设管 理及费用 换热公司承建，我司承担费用（预估费用），管理可委托换热公司 5 商业部分的换热站建设管 理及费用，能否与我司制 冷站合并设置 换热公司承建，我司承担费用（预估费用），管理科可托换热公司。可 与制冷站合并设置，但系统要分开。 3、周边市政配套 表2市政燃气调查调查 情况表 1管网情况 接驳点位置管径高程 2 燃气种类天然气/煤气/液化石油气热值约 8400管道压力12公斤 用气价格民用2.75元商业3.1元 燃气用量m3/h 3调压设备价格尺寸要求调压站/箱位置要求 4燃气设计 是否可以多点入户分别设表
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