房地产集团开盘、交楼期间装修质量通病防治措施.ppt
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房地产集团开盘、交楼期间装修质量通病防治措施.ppt
1、项目开盘、交楼期间质量通病防治措施项目开盘、交楼期间质量通病防治措施 渗漏水渗漏水 第第2页页 渗渗 漏漏 水水 第一章第一章 室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复 杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未 按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水的原因，规按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏
2、水的原因，规 范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。 渗漏水渗漏水 第第3页页 渗 漏 水 质 量 问 题 分 类 渗 漏 水 质 量 问 题 分 类 渗漏水渗漏水 第第4页页 第一节第一节 室外雨水内渗室外雨水内渗 1、屋面、露台渗漏水 1.1、屋面、露台板砼开裂渗水 原因分析原因分析: :1、砼振捣不密实；2、施工冷 缝留置位置不准确；3、砼浇捣后过早上 荷载；4、砼养护不到位；5、拆模过早。 防治措施防治措施：1、砼浇捣严控施工工艺，严 禁振捣不密实；2、屋面砼不宜留设施工 冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝
3、 应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3 范 围内；3、砼浇捣初凝前完成收面；4、砼 强度未达到C12前严禁下道工序施工；正 常温度条件下，砼养护不少于7天；5、拆 模时间：现浇梁长度8米时，为强度的 75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇 板长度2米时，为强度的50%，大于5米 小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆 模。 渗漏水渗漏水 第第5页页 第一节第一节 室外雨水内渗室外雨水内渗 1、屋面、露台渗漏水 1.2、防水层施工质量差造成渗漏水 原因分析原因分析: :1、防水找平层起砂空鼓；2、 防水找平层基层未干燥；3、防水层与基 层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭 接不密实；4、防水立面上返高度不足且 收口不严密；5、成品保护差。 防治措施防治措施：1、基层清理干净，找平层无 空鼓开裂；2、防水层粘贴牢固，搭接宽 度、立面上返高度及收口符合要求；3、 蓄水试验合格；4、做
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