2016年重庆市主城区房地产市场总结报告.pptx
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2016年重庆市主城区房地产市场总结报告.pptx
1、重庆市主城区房地产市场总结 （2016年） 2017年1月 目 录 ： 1. 宏观环境：利好政策覆盖年，房地产重回支柱，经济下行放缓。 2. 宏观市场：政策推动，成交历史第一，价格上行。 3. 业态表现：住宅量价齐升，商用持续低迷。 4. 企业竞争：业绩大增，储备土地，门槛提高。 5. 土地市场：“真实”成交上涨，房企疯抢，地价飙升。 6. 后市预判：政策调控为分水岭，提前走量抓业绩。 利好政策覆盖年，房地产重回支柱，经济 下行放缓。 宏 观 环 境 政 策 环 境 年度政策回顾 利好政策覆盖年，市场量价齐涨。 土地土地招拍挂招拍挂政策政策 逐步规范房地产市场 70/9070/90政策，严政策
2、，严 禁别墅用地出让禁别墅用地出让 国国八八条条 首次对供应及需求 进行调控，银行货 币政策的全面收紧 成成渝城乡渝城乡统筹统筹 成渝经济区城乡头 筹试点区域 1.291.29救救市市 首付2成，利率7-8.5折 税收减免，契税按1%收取 4.154.15，新政；两江，新政；两江新区新区 2套首付50%，利率1.1倍； 一个家庭限购1套，首套首 付30%，三套停贷； 两江新区中国地三区 1.281.28新国八条、渝房产新国八条、渝房产税税 二套首付60%，限购一线到二 线城市； 重庆对高端房收取房产税 政府坚持调政府坚持调 控不动摇控不动摇 新国五条新国五条 提高二套房首付比例、 贷款利率；
3、住房流转所得税20%； 房产税； 加快保障性安居工程 规划建设和加强市场监 管。 分类分类调控调控 支持支持首套房贷首套房贷 限限购相继取消购相继取消 “不动产不动产登记”征意登记”征意 见见 “930”930”房贷新政房贷新政 放宽放宽公积金贷款公积金贷款 央行央行降息降息 降准降息通道开启降准降息通道开启 支持住房需求支持住房需求 促楼市平稳发展促楼市平稳发展 不动产登记试点不动产登记试点 公积金政策放宽公积金政策放宽 降低首套房、二套降低首套房、二套 房最低首付款比例房最低首付款比例 9.279.27抑制房价抑制房价政策政策 首付40%，贷款利率 1.1倍 连续加息至08年10月， 最高达7.83% 降降准至准至16%16% 降首付降首付 降契税降契税 降营业税降营业税 2337万方，市场万方，市场压力依压力依 旧；旧； 住宅持续低位走量；住宅持续低位走量； 企业打响商业争夺战。企业
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