1、2021/10/20 恩平恩平阳光新城阳光新城 洋房产品定位报告洋房产品定位报告 报告结构报告结构 市场背景解构市场背景解构 客户需求分析客户需求分析 产品定位产品定位 项目本体及属性项目本体及属性 规划及产品创新规划及产品创新 V V 新平北路 开阳高速 国道325 锦江大道 3 项目地处恩平市未来发展的城市新中心，目前仍属房项目地处恩平市未来发展的城市新中心，目前仍属房 地产开发陌生区域，周边配套严重缺乏地产开发陌生区域，周边配套严重缺乏 项目位置： 位于恩平市新平北路以北，京湖大 酒店东侧，属于未来恩平城市发展的 新中心 1 1、项目区位、项目区位 恩平地理区位：恩平地理区位： 恩平市位
2、于珠江三角洲西南部边缘，东 连开平、台山，南邻阳江，西接阳春， 北达新兴，距广州180公里。 粤西走廊（325国道）纵贯全市，境内公 路四通八达。公路总长800多公里，平均 每100平方公里的公路密慢达50多公里。 城市规模及人口：城市规模及人口： 全市总面积1689平方公里，2007年总人 口50万人。另有港澳台同胞12万人，海 外华侨42万多人（分布全球50多个国家 和地区，是全国著名侨乡）。 资料来源：惠东县城市总体规划修编（2007-2020年） 4 项目地处城市发展区域，距旧城区仅项目地处城市发展区域，距旧城区仅1010分钟，远期将分钟，远期将 发展成为恩平市的中央行政区、中央商务区
3、、中央文发展成为恩平市的中央行政区、中央商务区、中央文 教区和中央高尚居住区教区和中央高尚居住区 2 2、区位前景、区位前景 锦江新城将建设成为 恩平市的中央行政区、中 央商务区、中央文教区和 中央高尚居住区，主要发 展金融、商贸、房地产等 产业，不接纳工业，规划 高标准建设卫生、消防、 道路、绿化、休闲等公共 设施，是恩平市侨乡文化 浓郁的国际化新城区。 资料来源：惠东县城市总体规划修编（2007-2020年） 数据来源：恩平市规划局、恩平市统计局、恩平市政府信息网 三期开发三期开发 四、五期开发四、五期开发 5 新城中心内近千亩规模的大型别墅社区，具备优越的新城中心内近千亩规模的大型别墅社区，具备优越的 山景和小区自身绿化资源山景和小区自身绿化资源 占地面积： 首期建设总用地183172.32 ，总建筑面积248523.89 用地现状： 一、二期主要发展成为纯独 栋别墅，三、四、五期为
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