1、WORLD UNION 本报告是严格保密的。 1 高铁加速度高铁加速度 珠城新乐章珠城新乐章 蚌埠高铁站前商业项目整体定位报告蚌埠高铁站前商业项目整体定位报告 项目概况分析项目概况分析 市场分析研究市场分析研究 项目定位研究项目定位研究 项目建筑规划项目建筑规划 城市背景分析城市背景分析 项目使命分析项目使命分析 运营模式研究运营模式研究 WORLD UNION 本报告是严格保密的。 3 本案位于本案位于高铁新城区高铁新城区，高铁站高铁站西侧，占地约西侧，占地约 1万方，属于中等体量站前区商业项目万方，属于中等体量站前区商业项目 技术指标：技术指标： 占地面积：占地面积： 10427.87 容
2、积率：容积率：2.03.0 体量：体量：3万左右 绿地率：绿地率：20% 用地性质：用地性质：商业用地 停车率：停车率：0.5 1 2 3 4 4 区位：区位： 本地块位于蚌埠市高本地块位于蚌埠市高 铁新城区，新建成高铁新城区，新建成高 铁车站站前广场北侧，铁车站站前广场北侧， 将有连廊与车站主体将有连廊与车站主体 贯通贯通 1 1 2 2 3 3 4 4 本地块 车站主体 站前广场 酒店等站前配套 项目概况项目概况 WORLD UNION 本报告是严格保密的。 4 从蚌埠高铁站整体规划出发，站前商业和酒店从蚌埠高铁站整体规划出发，站前商业和酒店 共同作为站前商业的第一站，以下作为同一整共同作
3、为站前商业的第一站，以下作为同一整 体考虑体考虑 本地块本地块 出租车 停靠广场 KTV等配套商业 下沉广场 客运总站 酒店及商业配套 站前酒店和商业，共同作为站站前酒店和商业，共同作为站 前商业的第一站，二者一衣带前商业的第一站，二者一衣带 水，一荣具荣，难以分割，以水，一荣具荣，难以分割，以 下作为同一整体考虑下作为同一整体考虑 项目概况项目概况 项目概况分析项目概况分析 市场分析研究市场分析研究 项目定位研究项目定位研究 项目建筑规划项目建筑规划 城市背景分析城市背景分析 项目使命分析项目使命分析 运营模式研究运营模式研究 WORLD UNION 本报告是严格保密的。 6 目标一目标一 核心目标核心目标 目标二目标二 目标三目标三 成功运营，推动地区增值 理念创新，展示项目精华 文化深植，推动文化外向度 项目使命项目使命 使命即方向，我们一切解决路径都是为了“ 使命必达” WORLD
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