房地产集团价格管理课件高管培训课件.ppt（45页）
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房地产集团价格管理课件高管培训课件.ppt（45页）
1、 在价格管理课题中，在价格管理课题中， 作为管理者的您，作为管理者的您， 最想了解、关注的内容最想了解、关注的内容 是？是？ 价格制定价格制定 总体框架 价格调整价格调整 价格监控价格监控 碧桂园营销中心碧桂园营销中心 住宅定价 Back 推售前两个月推售前两个月 推售前推售前20天天 价格审批后两天内价格审批后两天内 价格价格 会审会审 前期定前期定 价准备价准备 工作工作 价格价格 审批审批 流程流程 价格价格 执行执行 价格价格 方案方案 制定制定 推售前推售前30天天 前期定价准备工作前期定价准备工作 项目本体分析项目本体分析 政策环境分析政策环境分析 市场市场 调研调研 Back 城
2、市发展分析城市发展分析 竞争对手分析竞争对手分析 商品房及土地市场分析商品房及土地市场分析 客户分析客户分析 前期定价准备工作前期定价准备工作 货量货量 分析分析 Back 开盘货量分析开盘货量分析 后续货量分析后续货量分析 土地储备分析土地储备分析 市场和竞争对手货量情况分析市场和竞争对手货量情况分析 同类产品销售周期同类产品销售周期 前期定价准备工作前期定价准备工作 定价资定价资 料收集料收集 Back 项目推售范围的确定项目推售范围的确定 项目相关图纸获取项目相关图纸获取 项目暂测面积获取项目暂测面积获取 项目成本预算获取项目成本预算获取 项目现场勘查项目现场勘查 相关报表递交说明相关报
3、表递交说明 价格方案制定价格方案制定 相关部门的意见收集相关部门的意见收集 产品均价建议产品均价建议 同类产品销情分析同类产品销情分析 Back 产品均价建议 下一页 定价公式的讲解。确定影定价公式的讲解。确定影 响楼价的因素。响楼价的因素。 定价公式的讲解 一次性价的计价公式一次性价的计价公式=（建筑面积建筑面积*建筑基建筑基 价价（含利息的建筑成本含利息的建筑成本）+露台面积露台面积*露台基露台基 价价+闷顶层面积闷顶层面积*闷顶层基价闷顶层基价）*景观系数等景观系数等 相关系数相关系数+（花园面积花园面积1*花园基价花园基价1+花园面花园面 积积2*花园基价花园基价2+基底面积基底面积*土地成本土地成本）*景观景观 系数等相关系数系数等相关系数)*调价系数调价系数+相关费用相关费用 下一页 确定影响楼价的因素及因素值 相关基价：相关基价： （1）建筑基价）建筑基价 （2）花园基价）花
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