1、2021 年 1 月 5 日2021 年 1 月 5 日 目录目录 第一章 企业概况第一章 企业概况.1 1、公司简介、公司简介.错误！未定义书签。错误！未定义书签。 2、股权架构、股权架构.错误！未定义书签。错误！未定义书签。 3、项目分析、项目分析.2 第二章 融资用途第二章 融资用途.3 第三章 资产简介第三章 资产简介.3 第四章 融资风险及化解方案第四章 融资风险及化解方案.4 1、融资方式、融资方式.4 2、退出机制、退出机制.5 3、其他保障、其他保障.5 第五章 结论第五章 结论.6 1 1、公司简介、公司简介 凤凰置业有限公司，成立于 2017 年 7 月 11 日，注册资本
2、 5000 万，企业地址位于山东省青岛市莱西市姜山镇苏州路 66 号，所属行 业为静态交通行业（不属于房地产行业） ，公司主营业务为“城市停 车场”商业停车位运营管理，拥有大量停车位固定资产，并不断拓展 商业停车位市场，以青岛为据点，辐射山东半岛及全国性城市商业中 心停车位市场。 2、股权架构、股权架构 凤凰置业有限公司由老鹰征信有限公司及青岛凤凰资本有限公 司共同出资设立，老鹰征信有限公司成立于 2013 年，注册资本 5000 万元。营业范围涵盖信用管理、风险管理、社会信用体系建设、资产 管理等。青岛凤凰资本有限公司成立于 2012 年 3 月，注册资本 1 亿 元，业务涵盖投资咨询服务、
3、自有资金对外投资，担保服务（不含融 资服务）以及计算机网络技术开发等。 2 3、项目分析、项目分析 项目发展前景：公司所持有的停车位所在位置为青岛新都心，又 称“青岛之芯” ，位居青岛地理位置中心，地理位置优越，也是市北 区规划升级的重点地区，总建筑面积 178000 平米的万科中心坐落于 此，是一个集商业、写字楼于一体的多业态综合中心。万科中心拥有 三座写字楼，近 600 家企业入驻；也有多家教育机构、儿童娱乐品牌 及餐饮品牌自商铺。公司所持有的停车位用途广泛，均可用于出售、 租赁、投资转让等，发展用途多样、潜力巨大。 项目来源： 本项目是凤凰置业有限公司与青岛万科物业有限公司 签订地上车位权益转让协议 ，从而获得万科中心 1356 个停车的永 久使用权。青岛地区就停车位的永久使用权尚未发放产权证，但济南 等城市就此方面已依照物权法发放了有关停车场的产权证，青岛 亦会依照物权法予以完善。
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