1、广州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策 7 可不增收地价 国有土地上旧厂房不改变用地性质，自行改造工业厂房（含科技孵化器）的， 不分割出让可不增收土地出让金；分割出让的，按照关于科技企业孵化器 建设用地的若干试行规定计收土地出让金。 按市场评估价缴交地价 国有土地旧厂房按规划新用途改为商业服务业设施用地的，按商业市场评估 价补缴土地出让金。 给予5年过渡期 国有土地旧厂房利用工业用地兴办国家支持的新产业、新业态建设的，可按 现有工业用地性质自行改造，按照“工改工”政策执
2、行。5年过渡期后，按新 用途办理用地手续。 按相应地段办公用途市场 评估价的一定比例计收地价 一是教育、医疗、体育按20%计收；二是保留工业用地性质的科研用地按 20%计收；三是市级以上驻穗科研机构自行改造的科研用途用地，科研按 20%计收，其余商务设施性质科研用地按原自有部分按40%、增容部分按 70%计收土地出让金。 按市场评估地价40%计收土地出让金 完善历史用地征收手续项目，以协议方式供地的，改造前后均为工业用途的， 按市场评估地价40%计收土地出让金。 工改工 工改商 工改新产业 科改科 教改教 医改医 体改体 其他 广州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL
3、BUREAU 一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策 9 旧厂房政府收储补偿标准外围3区（花都、从化、增城）中心8区（除花都、从化、增城外） “工改居” 由政府收储的 规划毛容积率2.0以内的， 按60%（50%+10%奖励） 规划毛容积率2.0以内的， 按50%（40%+10%奖励） “工改商” 由政府收储的 规划毛容积率2.5以内的， 按60%（50%+10%奖励） 规划毛容积率2.5以内的， 按50%（40%+10%奖励） 其他情形 由政府收储的 一口价方式补偿，按毛容积率2.0商业市场评估价40%计算补偿款 广州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策一、广州市城市更新（“三旧”改造）主要政策 10 自行改造、分区计容 自行改造地块非住宅规划权益建筑面积 分不
全部分类
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