2016深圳坪山心海城二期三期购物中心商业定位优化及案例分析报告.pdf（109页）
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2016深圳坪山心海城二期三期购物中心商业定位优化及案例分析报告.pdf（109页）
1、1 二期三期商业定位优化及案例分析 2016年6月 与坚持商业价值梦想者同行 坪山心海城项目 2 与坚持商业价值梦想者同行 目录 一、心海城二期三期商业定位分析 二、心海城业态配比分析 三、主力店次主力店面积规划测算 四、心海城二期三期商业租金测算 五、大型商业综合体成功案例分析 六、心海城二期三期总结 与坚持商业价值梦想者同行 3 一、心海城二期三期商业定位分析 项目二期三期地块商业指标 01-05地块位置示意图 二期商 业面积 面积 04地块 05地块 商业 40800 17200 办公 20000 - 酒店 20000 - 合计： 80800 17200 三期商 业面积 指标/面积 01
2、地块 02地块 03地块 商业 21800 33950 11600 三期合计： 67350 与坚持商业价值梦想者同行 4 项目商业发展分析 坪山新区产业结构不断升级完善，随着坪盐通道2016年开通，南坪快速路三期2017年通车，以及有 轨电车、地铁的加速建设，坪山将与市区乃至香港形成便利快捷的“半小时生活圈”，城际线的建设将 使坪山至惠阳、大亚湾缩短至20分钟的车程。交通网络的完善和环境的建设将为坪山带来人口的快速增 加，给项目带来机遇。 一、心海城二期三期商业定位分析 与坚持商业价值梦想者同行 5 项目商业发展分析 坪山新区商业主要开发目标消费回流，打造区域核心商圈。依托地铁和核心商业圈的打
3、造，回流消费客户， 拓宽消费人群。 坪山新区户籍人口4.44万，管理人口约60万。人均可支配性收入超过3.4万元，但由于购物环境比较差，该区 的消费一直流向龙岗等周边地区，近年来政府一直希望打造良好的购物环境，吸引坪山周边地区的消费者回流。 中心区规划发展交通系统 坪山城市空间结构 一、心海城二期三期商业定位分析 与坚持商业价值梦想者同行 6 项目总整体定位 Uni Town 印象坪山，印象心海 独一无二的全感官生活魅力之都 多元生活体验展示集合馆 国际化儿童艺术集合馆 快时尚，运动生活 3D或4D国际影院 生活娱乐秀场 精品超市 室内游乐体验 风情酒吧美食 品牌家居家饰 都市型购物中心，泛24小时生活方式的休闲娱乐体验中心 一、心海城二期三期商业定位分析 与坚持商业价值梦想者同行 7 项目商业定位分析 项目定位：结合政府公共文化设施特色，业态互补，共同组建坪山新的体验休闲型文化消 费商圈
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