1、城市轨道交通沿线物业城市轨道交通沿线物业 开发业务经验分享开发业务经验分享 2007.04. 10 2 报告结构报告结构 世联服务世联服务 过往案例过往案例 住宅住宅 地铁项目相关分地铁项目相关分 析析地铁效应分析地铁效应分析 运作灵魂：运作灵魂： 统筹统筹 必要性必要性 商业运作地铁沿商业运作地铁沿 线物业线物业 综合商业中综合商业中 心业态分析心业态分析 区域区域 统筹六要素统筹六要素 地铁沿线地铁沿线 功能布局功能布局 商业错位商业错位 竞争分析竞争分析 商业商业 写字楼写字楼 国际案例国际案例 借鉴借鉴 轨轨 道道 交交 通通 沿沿 线线 物物 业业 开开 发发 模模 式式 初初 探探
2、 3 世联服务过往案例世联服务过往案例 4 世联服务过往案例世联服务过往案例 世联地产从2001年开始接受商业客户或政府委托，进行地铁沿线 物业开发研究。其中包括深圳地铁一号线、三号线、四号线，以及天 津地铁一号线延长线等超过10个顾问项目，案例研究并实地考察城市 包括：日本东京、香港、上海、北京、广州。地铁沿线物业开发研究 的项目实践，为我们积累了比较丰富的城市轨道交通沿线物业开发经 验和成果。典型案例有： 天津地铁一号线沿线物业发展研究天津地铁一号线沿线物业发展研究 港铁深圳地铁四号线沿线港铁深圳地铁四号线沿线290万平米土地开发价值研究万平米土地开发价值研究 深圳中心区国商购物地下商城项
3、目深圳中心区国商购物地下商城项目 深圳地铁一号线延展段开发模式研究深圳地铁一号线延展段开发模式研究 深圳地铁三号线市场专项研究深圳地铁三号线市场专项研究 华联地铁一号线地下商城项目华联地铁一号线地下商城项目 深圳地铁一号线站点银行网点租金调查深圳地铁一号线站点银行网点租金调查 5 项目规模：项目规模：26.7公里 项目类型：项目类型：轨道交通沿线 物业 工作成果：工作成果： 地铁沿线物业发展模式 16个项目物业发展研究 开发模式 营销战略与策略 典型案例典型案例 6 项目规模：项目规模：深圳地铁 4 号线沿线290万平米 项目类型：项目类型：轨道交通沿 线物业 工作成果：工作成果： 深圳房地产市场判研 深圳各专项物业市场摸底 地铁沿线物业发展模式 4个地块整体定位和物业 发展组合研究 开发模式 营销战略与策略 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 典型案例典型案例 7
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