2020年度广坤海棠盛世洋房住宅项目营销总纲.pdf
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2020年度广坤海棠盛世洋房住宅项目营销总纲.pdf
1、广坤海棠盛世2020年度营销总纲 张大伟 2020年元月 广坤海棠盛世2020年营销总纲 竞品客户研判与客群描摹 项目核心价值点梳理与建议推售计划 年度营销策略与渠道拓客策略 1 2 3 目目 录录 市场环境与重点竞品分析 4 推广策略与活动策略 5 销售策略与展示策略（建议） 6 费用预算 7 竞品客户研判与客群描摹 项目核心价值点梳理与建议推售计划 年度营销策略与渠道拓客策略 2 3 目目 录录 市场回顾与重点竞品分析 4 推广策略与活动策略 5 销售策略与展示策略（建议） 6 费用预算 7 1 市场回顾 广坤海棠盛世2020年营销总纲 政策回顾 19年霍山棚户改造 710户，重点区域为
2、分别为南环城东路与 老印刷厂，其中南环 城东路南侧地块240 户，老印刷厂及其周 边地区470户，棚户 改造拆迁户，未来很 有可能成为入市房源 去化的主力军 霍山棚户改造 影响范围大 霍山县购房券交 易平台正式上线 霍山县住建局出台 2019年房屋征收 地块购房卷管理办 法，城区已有21 家已取得预售许可 证未销售房源纳入 购房券交易平台，共 计377套房源。一定 程度上也会刺激本县 的房源去化 10月8日起，房贷利 率正式“换锚”，二 手房信贷收紧 二手房信贷收紧， 将会推动新入市房 源去化 央行1月6日全面降 准0.5个百分点 房 贷利率将下降 2020年1月1日，央 行官网消息，为支持
3、实体经济发展，降低 社会融资实际成本， 央行决定于2020年1 月6日下调金融机构 存款准备金率0.5个 百分点(不含财务公 司、金融租赁公司和 汽车金融公司)。 霍山房地产政策宽松，政府支持力度大，棚改政策的持续推动，房市迎来利好 广坤海棠盛世2020年营销总纲 成交量价回顾 从2019年1月-2019年11月霍山县共去化房源（不含商业）3412套，成交均 价4949.72元 广坤海棠盛世2020年营销总纲 土拍回顾 2018年12月-2019年12月霍山土地供应/土地出让均价/市场均价走势 土地供应增加，未来将不断增加未入市货源，片区货源充足，去化周期可能相对拉长 广坤海棠盛世2020年营销总纲 海棠盛世2020年营销推广方案 竞品分析 广坤海棠盛世2020年营销总纲 一期推售 一期推售 一期加推 乐富强文宸乐府 近期动态： 目前在售洋房3#、12#，面积115-145， 均价为560
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