1、关 注 客 户 | 创 新 驱 动 | 团 队 协 作 | 简 单 互 信 | 追 求 卓 越 | 关 爱 员 工 普遍陷入供大于求 严重滞销 无锡情况尤为“突出” 全国楼盘商业配套逐渐减少比例高达50% 全国商业市场 关 注 客 户 | 创 新 驱 动 | 团 队 协 作 | 简 单 互 信 | 追 求 卓 越 | 关 爱 员 工 王琪 社区商业 普通地铁商业 集中式商业体 优势 劣势 优势 劣势 优势 劣势 固定社区刚需人流 觃划乱，丌集中 地铁刚需人流量较大 投资门槛较高 统一招商运营 体量大，经营效果取决于 招商管理 投资门槛低 租金收益、增值属性，受 限于地段 觃划布局合理，符合客流
2、 流向 受地铁站附近人流影响租 金和运营风险 商业主题性强 受统一经营时间控制 小体量、经营风险低 业态单一，无管理和运营 有地铁作为增值保障 经营时间不地铁运营时间 同步 消费氛围好 高风险，无自主权 经营时间丌限 消费人群主要是社区的业 主 满足快速流动人口需求 收益缺乏稳定性 业态丰富 电商影响，经营成本高 传统商业形态主要分类 人流保障+低门槛+低风险 保稳型社区商业 关 注 客 户 | 创 新 驱 动 | 团 队 协 作 | 简 单 互 信 | 追 求 卓 越 | 关 爱 员 工 环境变化、电商冲击、消费升级。 商业地产竞争更加多维 社区商业产品的投资竞争力，该如何塑造？社区商业产品
3、的投资竞争力，该如何塑造？ 形势背书形势背书为什么投资社区商业？ 0101 投资保障投资保障为什么选择西水晶舍？ 时机促动时机促动为什么现在就要买？ 0202 0303 三个维度三个维度 形势背书形势背书 为什么投资社区商业？ 天生就是为老百姓服务的社区商业，也是天生为O2O而守候的，它具 备最深厚的消费基础人，最便于复制的骨架结构连锁网络， 以及最便捷的时空距离身边最后一公里。 中国社区商业第一价值读本中国社区商业第一价值读本 VALUEVALUE社区商业社区商业 社区商业的感应优势流量又精准 更具发展免疫力 一、特殊时期，社区商业空 间管理有弹性、位置有感应 和场景优势 疫情下，居民生活、商业空间全被统一管理，很 多商家无法营业。但社区商业如主题街戒者底商 属于开放式空间，依据家门口的位置优势和空间 弹性优势能一直坚守，极大的减少了损失。 GREENLAN D 二、社区流量精准，便于捕
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