1、DTZ China Insight 走进地下空间 上海地下商业空间 - 城市更新的新领域 年8月28日 1 Shaun Brodie 华东区研究主管 中国区战略研究主管 +86 21 2208 0529 聂安达 北亚区研究主管 +852 2507 0779 作者 联系人 走进地下空间 DTZ China Insight 内容 摘要 前言 政策作为改革驱动 上海地下商业空间 发展历史 表现分析 展望 3 4 7 8 9 12 19 2 摘要 凭借庞大的现有地下空间资源，中国的许多城 市已经开始关注如何使地下空间得到更好的发 展，管理和利用。目前，中国超过40个城市已 经制定了未来城市地下空间资源
2、开发的总体规 划。 中国几乎每一个主要城市已经意识到这个机 会，而上海作为这一特定领域最具前瞻性的直 辖市，已经出台了一个相关指示：“上海地下 空间规划建设管理条例”展示了其前瞻性的眼 光，此条例已在2014年4月1日生效。 对于可以广泛利用的地下空间，地下商业作为 其中的一个资产种类，在上海已经达到相当 的规模。回顾上海主要的独立地下商业空 间，我们发现目前上海有五个值得关注的地 下商业项目正在运营：四位浦西，一个在浦 东（图一）。 未来，由于土地紧缺，城市地上物业开发成本 将越来越高，我们预计地下商业项目的投资者 和业主将会更有兴趣改进地下商业项目的布局 和设计。 此外，通过更好的管理和维
3、护，他们 也将能够最大限度地发挥其资产价值。 3 走进地下空间 DTZ China Insight 图一 上海主要独立地下商业空间 （年第2季度） 前言 深入了解地下空间 开发和维护高品质的地下空间从经济上对于 世界各地拥挤的城市来说已成为一个越来越 有吸引力的选择。在人口密集的城市区域， 越来越大的可用土地资源压力大大提高了投 资者对于开发和管理地下空间的兴趣。然 而，世界各地，包括伦敦，巴黎，纽约，东 京，香港和新加坡等全球性门户城市，在执 行有效利用和管理地下空间的计划上正处于 不同阶段。 资料来源：戴德梁行研究部 4 走进地下空间 DTZ China Insight 由于已经存在大量的地下空间资源，中国的 许多城市都显示出对于地下空间合理开发， 利用和管理的的兴趣。事实上，中国几乎所 中国城市也不例外 有的大城市都已经制订了相关的总体规划方 案，以便将来地下空间
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