1、1 本次模板优化的背景和主要优化点 一、优化原因 1、原模板内容重心在于营销层面，没有进行全与业口径的总结； 2、没有紧扣可研承诺的兑现力度及原因分析，幵对下一期定位做出明确建议 二、主要优化点： 1、增加报告说明：明确适用项目、完成时间及报送范围 2、增加车位定位分析相关内容：配合车位研究与题，强化了车位政策研究、客户及竞品 研究，对车位的定位、定价及丌同产品线的车位配置表进行了完善； 3、结构优化：对第一部分可研回顾进行简化，对分期及营销策略整合进行整合优化，突 出重点 4、增加盈利测算，强化可研对比与承诺：增加盈利测算内容，幵将深化定位“两率”不 可研及一阶段对比，强化关联性 报告内容
2、1 项目概况 3 项目复盘分析 4 经验总结及借鉴 2 销售、两率实现情况 3.1发展复盘 3.2营销复盘（含定位） 3.3设计复盘 3.4工程复盘 3.5成本复盘 3.6运营复盘 3.7其他复盘 回顾项目整盘概况、可研承诺及二阶目标，可结合图片等形式表 现 项目位置（附上项目区位图） 占地面积 建筑面积 容积率 分几期开发 主要产品类型 （住宅、商铺、 车位等）及建 筑面积 产品定位 （依雍臻玺等） 操盘并表方 式 各合作方负责条 线及股权占比 住宅产品需明 确是高层、小 高、别墅等产 品类型 操盘方： 幵表方： 我司：负责 等营销、设 计，股比 51% XX：负责工 程，股比 25% 土地
3、获取 时间 可售楼面地 价 可研承诺各 产品售价 可研承诺的 成本利润率 可研承诺IRR 二阶下达的各 产品售价 二阶下达的 成本利润率 二阶下达的IRR 1、项目概况 回顾项目复盘当期（如项目分几期开发）的概况、可研承诺及二 阶目标，可结合图片等形式表现 占地面积 建筑面积 容积率 属于整盘的 第几期 主要产品类型 （住宅、商铺、 车位等）及建 筑面积 产品定位 （依雍臻玺等） 操盘并表方 式 各合作方负责条 线及股权占比 住宅产品需明 确是高层、小 高、别墅等产 品类型 操盘方： 幵表方： 我司：负责 等营销、设 计，股比 51% XX：负责工 程，股比 25% 土地获取 时间 可售楼面地 价 可研承诺各 产品售价 可研承诺的 成本利润率 可研承诺IRR 二阶下达的各 产品售价 二阶下达的 成本利润率 二阶下达的IRR 1、项目概况 对比运营节点的实际达成情况（增加展示区开放及预售证获
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