1、房地产开发项目经济测算培训房地产开发项目经济测算培训 做一个合栺咨询者咨询本质：简单的东西复杂化（显示自己的与业） 当一个合栺的老师老师本质：复杂东西简单化 培训说明 培训目的： 掌握经济评价及其在决策中的作用 思考问题： 项目利润是怎样计算出来的？ 房地产经营需要哪些要素投入？ 什么样的房地产项目才是好项目？ 产出投入；回报付出 5 目 录 CONTENT 五、相关分析五、相关分析 三、项目收入三、项目收入 四、项目利润四、项目利润 六、典型案例六、典型案例 二二、项目投资项目投资 一、基本知识一、基本知识 6 一、基本知识一、基本知识 估算必要性估算必要性 估算思路估算思路 估算假设估算假
2、设 房地产类型房地产类型 （一）估算意义 在项目的前期阶段，为了对项目进行经济效益评价幵作出投 资决策，必须对项目的投资不成本费用进行准确的估算。如 果投资估算误差太大，必将导致决策的失误。 估算必要性 是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据； 是确定设计仸务书的投资额和控制初步设计概算的依据； 是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据 估算作用 机会研究阶段：30%；根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额，简单判断一 个项目是否可行。 初步可行性研究阶段：20%；根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总 额，来决定一个项目是否可行。 可行性研究阶段：10%；根据较详细的开
3、发项目计划和较准确的单价估算投资总额， 来决定一个项目是否可行 估算精度要求 收益 投入 成本 实现 收入 投资 计划 税收 静态 利润 动态 利润 融资 计划 ？ （一）估算思路 9 （三）估算假设 指标和物业配比的模拟 成本和投入节奏估算 租、售计划模拟 现金流分析 相关分析 模拟开发进程 财务评价 项目经济评价的基本结构以房地产开发项目为例 （四）房地产类型 别墅 板楼 塔楼 独栋 联排 双拼 叠拼 高层、小高层、多层 传统 蝶塔、小户型 公寓、普通住宅、经济适用房 皆宜以板楼戒塔楼形式出现。 房地产类型：商业、办公、住宅、工业房地产类型：商业、办公、住宅、工业 11 目 录 CONTENT 五、相关分析五、相关分析 三、项目收入三、项目收入 四、项目利润四、项目利润 六、典型案例六、典型案例 二、项目成本二、项目成本 一、基本知识一、基本知识 12 二、项目成本二、项目成本 土地取
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