1、案例的遴选 根据功能用途的不同，旧厂房/旧里 弄的改造创意园区通常分为以下两 类： 分类分类 项目名称项目名称 规模规模 建筑面积建筑面积 产业特色产业特色 商业休闲商业休闲 创意办公创意办公 其他配套其他配套 商业商业 占比占比 零售零售 餐饮餐饮 文娱文娱 Loft 艺术艺术 工作工作 室室 酒店酒店 展示展示 空间空间 以创以创 意办意办 公为公为 主导主导 8号桥 12 000 m2 建筑设计、设计 咨询、影业制作 低于 20 新十钢 18 000 m2 文化、设计、传 媒、雕塑 16 智造局 23 000 m2 国际服务外包 10 无锡北仓门 13 000 m2 艺术展览 创意设计
2、低于 20 以商以商 业休业休 闲为闲为 主导主导 田子坊 约20 000 m2 文化艺术体验 大于 50 同乐坊 19 300 m2 酒吧娱乐 时尚活动 70 老码头 25 000 m2 商业休闲、时尚 消费 60 左右 1933 老场坊 25 000 m2 休闲体验 60 札幌啤酒厂 120 000m2 时尚休闲 啤酒文化体验 大于 90 以创意办公为主导以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅 作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20 以商业休闲为主导以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅 最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、 餐饮休闲、文化
3、娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50 结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的 案例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。 上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发 展之路 上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。 上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了上海创意产业中心 上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30 多万平方米。 截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中 上海上海创意产业发展历程创意产业发展历程 上世纪上世纪9090年代年代 20042004年下半年年下半年 20052005年年
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