地产项目目标成本投资预测销售支付进度运营收益表.xlsx
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地产项目目标成本投资预测销售支付进度运营收益表.xlsx
1、投投资资测测算算编编制制说说明明 一一、建建设设及及交交付付标标准准： 1、建筑风格：现代 2、结构形式：剪力墙框架结构；标准层高：配套商业4.5m，联排别墅3.6m，高层公寓3m，非人防地下室 3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼儿园3.2m；结构指标：事业部限额 3、外墙饰面标准：配套商业100%石材幕墙联排别墅100%真石漆，高层公寓质感涂料+局部真石漆。 4、门窗标准：铝合金门窗；窗地比：配套商业0.32，联排别墅0.32，高层住宅0.23。 5、幕墙做法：商业100%石材幕墙。 6、精装标准：联排别墅2500元/m2，高层住宅1500元/m2，配套商业毛坯交付； 7、设
2、备配置：电梯设备：高层住宅中等品牌；空调设备无；采暖设备无。 8、绿色节能配置：无。 9、百年宅配置标准：无。 10、景观绿化配置标准：软硬比7:3，按高端项目成本配置，景观面积造价指标550元/m2。 二二、土土地地出出让让及及配配建建要要求求 1、要求配建设施：公共服务设施及基础设施面积5236.36m2，幼儿园面积3900m2,按无偿提供计。 2、项目环境要求：/。 3、车位配比：普通地下室停车效率35m2/个，人防车位按40m2/个计，80%地下停车，20%露天停车；配置 地下车位数（含人防）：11390个；可出售车位数：9967个；车位售价：4万元/个。 4、人防车库配比：按政府相关
3、文件要求配置，地上建面*5%. 三三、测测算算原原则则及及其其他他说说明明 1、土地成本分摊原则：按计容面积比。 2、地下车库分摊原则：人防车库全部分摊至可售产品，非人防车库按每个车位2.5*5.5m2对应建安成本 预留，其余成本分摊分摊至可售产品。 3、资本化借款费用：按集团计算原则 4、土地增值税：按集团计算原则 5、基础工程（含桩基、土方及围护）指标说明：事业部限额 6、其他特殊情况说明：无 特殊说明 事事业业部部*城城市市/ /区区县县* 项项目目名名称称*项目 操操作作人人：*填填表表日日期期2018/1/26 项项目目基基本本假假设设条条件件 必必填填/ / 选选填填 序序号号科科目目指指标标说说明明 1、项目获取年度2 20 01 17 7 必填2、起始土地出让金（万元）2 24 40 01 18 88 8. .5 55 5 不含契税。如果为收购项目，则填写入账的土地 成本
全部分类
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