房地产成本招采培训-扩初和施工图阶段目标成本如何选取量价指标.pdf
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房地产成本招采培训-扩初和施工图阶段目标成本如何选取量价指标.pdf
1、扩初和施工图阶段，目标成本如何选取量 价指标 第10课 总25课 1 2 3 4 5 6 7 确定目标成本 提交成果要求 需得到营销、 设计认可 价值最价值最 大化大化 1.1.面包比面粉贵面包比面粉贵 4.4.市场红利市场红利 5.5.持续良好经营持续良好经营 2.2.天下掉馅饼天下掉馅饼 3.3.黑洞无限黑洞无限 1、营销策划报告理解 2、竞品楼盘 3、规划方案熟悉 4、成本测算多轮探讨 5、成本目标定稿 6、目标成本交底 7、设计标准化的成本管理 现状现状 资源配置及成本资源配置及成本 策划能力策划能力 核心成本核心成本 工作工作 1、营销策划报告 2、规划方案 3、。 输入条件输入条件
2、 6 成本测算模型的架构图 收入 销售面积*销售单价 开发成本 期间费用 税费 土地费用 前期费用 工程成本 建安预备费 营销费用 增值税及其附加 土地增值税 所得税 1、住宅销售收入 2、商业销售收入 3、储藏室销售收入 利润 4、车位收入 可销售车位*销售单价 1001.01.01 土地取得价款 1001.01.02 土地补偿款 1001.01.03 大市政配套费 1001.01.04 土地契税 1001.01.05 土地交易费 1001.01.06 其他土地成本 1001.02.01 报建报批费 1001.02.02 七通一平费 1001.02.03 勘察测绘费 1001.02.04 设
3、计费 1001.02.05 临时监理费 1001.02.06 工程项目管理费 1001.02.07 工程检测费 1001.02.08 其它前期费用 1001.03 单体建筑安装工程成本 （毛坯，按物业类型分） 1001.04 单体建筑安装工程成本 （户内精装修） 1001.05 市政基础设施费 1001.06 公共配套设施费 管理费用 财务费用 销售收入*比例 表头信息 贷款额度*时间*利息 规划指标 STEP1：封面 STEP2：规划指标表 STEP3：土地费用表 STEP4：前期费用表 STEP5：工程成本表 STEP6：成本汇总表 STEP7：利润表 STEP8：增值税计算表 STEP9：土地增值税计算表 案例4 项目目标成本测算模型（3.0版） 开发间接费 一、目标成本测算-土地成本 二、目标成本测算-前期费用 三、目标成本测算-单体毛坯建安 1、单体毛坯建安成本测算模型的选择 价
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