云浮市旧村庄、旧厂房改造成本核算办法（征求意见稿）.docx
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云浮市旧村庄、旧厂房改造成本核算办法（征求意见稿）.docx
1、 1 云浮市旧村庄、旧厂房改造成本核算办法云浮市旧村庄、旧厂房改造成本核算办法 （征求意见稿）（征求意见稿） 第一章 总则 第一条第一条 为进一步明确云浮市旧村庄、 旧厂房改造成本核 算标准，规范改造成本核算方式，科学测算项目改造成本， 根据云浮市“三旧”改造实施办法，制定本办法。 【释义】【释义】本条是关于本办法编制目的和依据的规定。 第二条第二条 云浮市云城区行政区域内的旧村庄、 旧厂房改造 项目的改造成本核算适用本办法。 【释义】【释义】本条是关于本办法适用范围的规定。 明确规定旧村庄、旧厂房项目的改造成本核算适用本办法。 第二章 旧村庄成本核算 第三条第三条 旧村庄全面改造成本构成主要
2、包括前期费用、 拆 迁费用、复建费用、其他费用等。 前款所称前期费是指包含基础数据调查费、单元规划编 制费、项目实施方案编制费、融资楼面地价评估费、土地勘 测定界费在内的项目前期工作费用；其他费用是指包含地质 处理费、协调费、农转用费、城乡建设用地增减挂钩费、整 合周边土地费等费用。 【释义】【释义】本条是关于旧村改造成本构成及前期费用、其他费用具体内容的规 定。 一是明确规定旧村庄改造成本构成； 2 二是明确规定前期费用、其他费用包含的具体内容。 第四条第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30 元的标准 核算（包括含拆卸、余泥排放等费用）；拆迁现住房屋需举 家搬迁的，一次性补助家私杂物搬
3、运费 3000 元（含搬出、 搬进费用）；屋内装有电话、空调、有线电视等设施需迁移 的，按云浮市中心城区(云城街、高峰街和河口街)征地拆 迁补偿办法（云区府201712 号）的有关规定计算迁移 费。 【释义】【释义】本条是关于拆运费、搬家费、设施迁移费补偿标准的规定。 第五条第五条 临迁费标准根据该区域市场实际租金和村所在 区域的市场租金水平评估确定。住宅临迁费单价可在每平方 米每月 10 元至 20 元范围内浮动；集体经济物业等商业面积 临迁费单价可在每平方米每月 20 元至 40 元范围内浮动。 合法的房屋建筑与 2009 年 12 月 31 日前建成的准予复 建的建筑，旧村规模较大、整体实施改造、一次性搬迁的， 可按 5 年时间核算临迁费用;旧村规模较大、分期实施改造、 分步搬迁的，可按 4 年时间核算临迁费用（即“准予复建的 住宅建筑面积临迁单价60 个月/48 个月+准予复建的集
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