2018惠州大亚湾澳头住宅项目立项报告方案.pdf
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2018惠州大亚湾澳头住宅项目立项报告方案.pdf
1、惠州大亚湾澳头项目立项报告 2018年02月03日 2 目录 项目概况及背景 区域市场分析 第一部分 第二部分 第三部分测算和结论建议 3 1.1项目区位和交通 3 3 项目位于惠州西南部的滨海区大亚湾，是惠州市两个一线临深片区之一，是楼市和产业上接受深圳外溢的 第一站，房价在两年内实现涨幅达到100%，成交量连续多年维持在100万平米以上，是惠州楼市最热的 片区之一。 惠阳区 仲恺区 大亚湾区 广州 本案 大亚湾区在行政区划上隶属于 惠阳区，同时又是国家级经济 技术开发区，与惠阳区保持相 对的独立性； 大亚湾区是惠州临深区域中唯 一一个享有海景资源的区域； 大亚湾区是惠州承接深圳客外 溢的第
2、一站，过去的两年中， 逐渐从惠州市价格洼地转变为 高价高成交量热点片区，房价 两年内涨幅达到100%。成交 量连续多年维持在100万平米 以上。 主城 区 4 1.1 项目区位及交通 项目所处位置交通便利，临近主干道，距离惠州南站11KM，经南站15分钟可抵达深圳北站，距沿海高 速小桂出口5KM，30分钟可抵达罗湖，与规划中的1号线海滨公园站及澳头港客运码头距离1.8KM，项 目与深圳之间的通行便利度极高。 本项目 30分钟到罗湖， 10分钟到大鹏 小桂出口 30分钟可达惠 城中心区 惠州 南站 海滨公 园站 澳头港客 运码头 地 铁 1 号 线 石化大道疏 港 大 道 龙海二路 1号线连接惠
3、州北站与 海滨公园，去惠城约1 小时； 14号线延长线将实现深 惠双城通勤； 澳头港客运码头为海滨 公园二期规划的一部分， 是未来深圳与汕尾水上 航线的中途站。 5 1.2 周边配套 项目西北面为澳头镇老城区，居住氛围较为成熟，住宅开发较集中（合生、新力、皇庭、恒大等），学校配 套丰富（大亚湾一中、澳头一小、中心幼儿园等），澳头镇基本生活配套齐全，但与项目有一定距离，便利 度有待提升，周边公园及海景等生态景观资源较为丰富，环境良好。 类型名称简介 商业 蓝湾购物广 场 2万、沃尔 玛KFC 三星购物广 场 澳头镇传统 商场 教育 大亚湾一中 公立初中-高 中，56班 澳头一小39班 光亚小学18班 中心幼儿园 占地0.3万、 公立幼儿园 实验幼儿园民办幼儿园 医疗 大亚湾开发 区医院 区级医院 澳头社区卫 生中心 社区卫生中 心 生态 景观 配套 南驼岭公园建成 红树林公园建成 渔人码头建
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