2018惠州大亚湾澳头住宅项目立项报告方案.pdf-地产文库

2018惠州大亚湾澳头住宅项目立项报告方案.pdf

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上传人：故事编号：166351 2021-07-31 41页 3.45MB

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1、惠州大亚湾澳头项目立项报告 2018年02月03日 2 目录项目概况及背景区域市场分析第一部分第二部分第三部分测算和结论建议 3 1.1项目区位和交通 3 3 项目位于惠州西南部的滨海区大亚湾，是惠州市两个一线临深片区之一，是楼市和产业上接受深圳外溢的第一站，房价在两年内实现涨幅达到100%，成交量连续多年维持在100万平米以上，是惠州楼市最热的片区之一。惠阳区仲恺区大亚湾区广州本案大亚湾区在行政区划上隶属于惠阳区，同时又是国家级经济技术开发区，与惠阳区保持相对的独立性；大亚湾区是惠州临深区域中唯一一个享有海景资源的区域；大亚湾区是惠州承接深圳客外溢的第2、一站，过去的两年中，逐渐从惠州市价格洼地转变为高价高成交量热点片区，房价两年内涨幅达到100%。成交量连续多年维持在100万平米以上。主城区 4 1.1 项目区位及交通项目所处位置交通便利，临近主干道，距离惠州南站11KM，经南站15分钟可抵达深圳北站，距沿海高速小桂出口5KM，30分钟可抵达罗湖，与规划中的1号线海滨公园站及澳头港客运码头距离1.8KM，项目与深圳之间的通行便利度极高。本项目 30分钟到罗湖， 10分钟到大鹏小桂出口 30分钟可达惠城中心区惠州南站海滨公园站澳头港客运码头地铁 1 号线石化大道疏港大道龙海二路 1号线连接惠3、州北站与海滨公园，去惠城约1 小时； 14号线延长线将实现深惠双城通勤；澳头港客运码头为海滨公园二期规划的一部分，是未来深圳与汕尾水上航线的中途站。 5 1.2 周边配套项目西北面为澳头镇老城区，居住氛围较为成熟，住宅开发较集中（合生、新力、皇庭、恒大等），学校配套丰富（大亚湾一中、澳头一小、中心幼儿园等），澳头镇基本生活配套齐全，但与项目有一定距离，便利度有待提升，周边公园及海景等生态景观资源较为丰富，环境良好。类型名称简介商业蓝湾购物广场 2万、沃尔玛KFC 三星购物广场澳头镇传统商场教育大亚湾一中公立初中-高中，56班澳头一小39班光亚小学18班中心幼儿园占地0.3万、公立幼儿园实验幼儿园民办幼儿园医疗大亚湾开发区医院区级医院澳头社区卫生中心社区卫生中心生态景观配套南驼岭公园建成红树林公园建成渔人码头建

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