1、2010-12-30 武汉朗诗龙阳大道项目武汉朗诗龙阳大道项目 定位报告定位报告 区域环区域环 境分析境分析 宗地素宗地素 质分析质分析 项目档项目档 次定位次定位 市场环市场环 境分析境分析 竞争市竞争市 场分析场分析 项目竞项目竞 争策略争策略 SWOTSWOT 分析分析 项目定位项目定位 项目整体项目整体 开发建议开发建议 项目产品定位项目产品定位项目客户定位项目客户定位 客户调客户调 研分析研分析 目目 录录 1 项目与区位解析项目与区位解析 2 投资环境分析投资环境分析 3 客户调研分析客户调研分析 4 竞争市场分析竞争市场分析 5 SWOTSWOT分析与整体定位分析与整体定位 6
2、客户定位客户定位 7 产品定位产品定位 8 整体开发建议整体开发建议 9 成本测算与经营分析成本测算与经营分析 10 商业建议商业建议 11 定位报告结论和设计任务书要点定位报告结论和设计任务书要点 1.1 1.1 区域环境分析区域环境分析 1.2 1.2 宗地条件分析宗地条件分析 1.3 1.3 宗地素质分析宗地素质分析 1.4 1.4 结论结论 1 项目与区位解析项目与区位解析 处于沌口高新区和王家湾 中间带； 周边正值城中村改造阶段， 未来区域规划升值空间巨 大； 四新大道规划（未来市政 府所在地）已经成形，地 块与四新近距离呼应； 项目区位仍未获得多武汉 人的强烈认同，板块成熟 度有待
3、打造。 项目处于沌口和王家湾商圈的中间地带，版块还未获得武汉人的强烈认可，项目处于沌口和王家湾商圈的中间地带，版块还未获得武汉人的强烈认可， 成熟度还有待打造。成熟度还有待打造。 王家湾王家湾 商圈商圈 沌口沌口 1.1.1 1.1.1 区域环境区域环境分析分析- -区位条件区位条件 项目位于王家湾商圈辐射范围之内，但武汉人具有就近消费的习惯，项目周项目位于王家湾商圈辐射范围之内，但武汉人具有就近消费的习惯，项目周 边基本生活配套匮乏。边基本生活配套匮乏。 王家湾商圈王家湾商圈: : 王家湾家乐福店年销额 连续11年居华中地区各店之 首； 汉商21世纪购物广场将 重新规划，丰富其现有业态， 由商场、酒店、写字楼等构 成; 目前王家湾商圈一大型 商业写字楼项目欢乐购正在 开工建设中，其建成势必增 强王家湾商圈的规模和集聚 力。 王家湾王家湾 商圈商圈 王家湾商圈：王家湾商圈：2121世纪购物
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