2019年龙湖地产自持商业项目概念方案评审会汇报模板.pptx
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2019年龙湖地产自持商业项目概念方案评审会汇报模板.pptx
1、1 部门 文件名 重庆龙湖 江体项目一期启动会 2009年12月30日 江体项目团队 2019年1月 集团研发部商业研发中心 持有商业概念方案评审会模板 2 集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 规划设计指引自查表 提示：各项目对接人向集团研发对接人索要最新版自查表 3 集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 研发篇目录 1 投委会指标回顾 1.1 拿地条件及投委会指标 2 外部条件 2.1 城市区位分析 2.2 场地交通分析 2.3 周边配套分析 2.4 项目四至及场地情况 2.5 当地人文分析 2.6 觃划条件解读 2.7 面积指标梳理 2.8 风险问题梳理 2.9 PC要求说明 3
2、 多业态总图布局 3.1 持有业态条件输入 3.2 销售业态条件输入 3.3 其他业态条件输入 3.4 业态价值排序、布局汇总比选 3.5 商业单体布局比选 3.6 体量判定 4 商业定位及业态 4.1 区域界定及人口分析 4.2 区域商业环境分析 4.3 消费者分析 4.4 综合分析 4.5 业态定位 5 总图分析 5.1 外部交通分析 5.2 内部交通分析 5.3 竖向分析 5.4 广场分析 6 产品落位 6.1 总平面及指标 6.2 冷热区分析及解决策略 6.3 商业觃划布局（各层平面） 6.4 业态觃划指标对比 6.5 项目亮点 7 其他 4 集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板
3、1 投委会指标回顾 5 集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 1、投委会指标回顾 用地性质图/觃划条件图 编号 用地性质 地块面积 m2 规划建筑面积 m2 容积率 限高 建筑密度 绿地率 拟发展业态 其他 拿地特殊条件及地块属性说明： 1、商业、办公、住宅等业态面积 占比。 2、销售、自持面积占比。 3、其他特殊条件要求。 容积率：(可描述容积率特殊觃定等） 绿地率：（可描述绿地计算觃则） 项目土地现状：（有无拆迁，地形 描述） 其他(可增加其他的关于项目所在地 的觃划设计条件要求） 1.1拿地条件及投委会指标 6 集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 2 外部条件 7 集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 城市区位图/土地品类图 图示应能表达以下内容（可辅劣图 例、文字）： 1、地块所属城市区域位置说明。 2、项目周边板块用地属性（居住 用地R、商业服务用地B公共管理用 地
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