1、花季里开盘前营销推广方案 PART 1 西安商业市场浅析 PART 2 项目多维度分析 PART 3 目标仸务 P| 报告体系 C O N T E N T S 目录 PART 4 营销策略 PART 5 仸务分解及节点排期 PART 6 费用预估 P.1 西 安 商 业 市 场 西安 商业 市场 现状 小 结 浅析 1| 西安商业市场现状 数据来源：西安房屋管理局 数据分析数据分析：近三年商业销售市场整体供大于求，供需结构严重不平衡，但近半年销售单价呈上涨趋势趋势； 西安供需市场 数据分析数据分析：截至2017年西安商业面积库存682.43万平米，去化周期为76个月，较去年同期减少4个月； 启
2、示：启示：近两年西安商业库存面积高居不下，商业模式升级大势所趋； 1| 西安商业市场现状 西安库存市场 1| 西安商业市场现状 西安市近一年商业成交数据 自2016商业寒冬后，2017年以来，西安商业市场成交面积及总额呈现递增趋势，量价均环比上涨， 数据来源：克而瑞 商业销售市场呈现回暖趋势，量价均呈现上涨趋势； 1| 西安商业市场现状 2017年14月商业成交面积TOP5 数据来源：克而瑞 2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 社区商业为销售主力，市场主力承受区间在100200w 在商业top4销售排行榜中，以专业市场和社区商业物业为主； 在销售总价上，市场主力承受
3、总价能力在100-200w为主； 社区商业项目占比较高，且多为已交房住宅配套商业项目； 1| 西安商业市场现状 商业案例：西安华南城 项目地址：浐灞国际港务区港务大道8号（东三环不北三环交汇处） 项目体量：占地400万，建面1800万 物业类别：与业市场类商铺 销售状态：五金机电城（五证齐全） 开収商：西安半南城有限公司 产权年限：40年 面积区间：2060 销售均价：14000元/平米（价格区间0.92.8万） 销售模式：可自行出租，可售后反租，可自营 租金预估：150280元/ 1| 西安商业市场现状 项目地址：东大街中段 项目体量：10万 物业类别：集中式商业 开収商：陕西安同实业有限公司 产权年限：40年 面积区间：1050 销售均价：当时均价5w左右 销售模式：项目停工烂尾，当时签约约有500组客户； 商业案例：安同国际生活城 商业案例：西北网货批发中心 1| 西安商业市场现状
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