房地产开发商结构成本控制的管理思路和技术方法研究报告.pdf
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房地产开发商结构成本控制的管理思路和技术方法研究报告.pdf
1、构成本控制思和技术方法 大多开发商仅从济指标上对 构成本控制极强构成本 控制含、含混凝土 低构优。但构成本 低必然会导构安全储备下 。么如何在中找到一个有效 平点使得成本得到有效控制同时 使得建品标构成本必是 房地产商最应关注成本 1、必对整个和划全 前期划地 划段建排放 方案段构可性及合性、免工 扩初段构方案优化 施工图段构化 施工合段变更、合控制 2、事前控制几个点 l择 扩初及施工图段 合易 态度 情况 服务意 市场口 2、事前控制几个点 2专业人择 业水平 市场反图、任意、 成本意、服务意 影响力及控制力 2、事前控制几个点 2、事前控制几个点 4周期合取值 周期对总成本影响 时价值
2、市场变化 产品实价值 时成本曲 2、事前控制几个点 5在保、不增加成本前提下周期 及措施 工序前及搭接 标准化推广 2、事前控制几个点 6方技术原则必提前入 构一技术措施或 构指引 构总明 标准构做法 3、中必控制几个关 构体定及主平布图 基型及图 模型及数取值 标准单元样板截及图 地下室布及样板图 构换层布及图 4、施工图审查公司择及沟 5、外源引入 引入前提和原则性价比判断引入源型垄断 政府、人、审图、学术权威、业专家、专业咨公司 引入时机尽早、及时 合作方式及注意事、价值及时、案例机器、惠州 、人专家 6、战合作伙伴形成及意义 估及源占 前期沟及思想合 和度保 后期服务 工作围 总成本低
3、、总效提升 对客户最关注焦点加大成本投入 1、梁 1梁布与成本关 在正常楼层8.5X8.5柱下,十字梁井字梁便宜16-22% 在一定度围内,梁布少好。 2梁方式对成本影响 对客户最关注焦点加大成本投入 2、剪力墙 剪力墙布与成本关 1优化剪力墙布位数 建两和周点布 建内和中位减少布 以保构抗扭指标满求 构位是否与最低求差不清不必构成本 2优化剪力墙度 剪力墙太构本成本增加同时又使地力增加一步加大构成本剪 力墙抗性不好构成倍放大成本也会增大 对 最优化剪力墙度是其宽度8倍+100 剪力墙小于600时应关注其构果。 3控制剪力墙厚度取值 层建混凝土构技术7.2.2条底加强层剪力墙厚度不小于层1/16 一、二抗或1/20三、四抗。但底商业、底层假复式住宅或架 层层按此定墙厚必增加多同时变成剪力墙一步大幅 增加。 对 录专公式大分墙厚不比标准层加厚或加厚一点即可满 定求本层价15%。 对客户最关注
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