1、平顶山碧栻园 工秳策划 平顶山项目管理部 2015 年6月12日 目 录 策划背景策划背景 第一部分第一部分 策划目标策划目标 第二部分第二部分 前置策划前置策划 第三部分第三部分 工程策划工程策划 第四部分第四部分 质量策划质量策划 第五部分第五部分 风险预估风险预估 第六部分第六部分 一、项目介绍地块区位 平顶山市因地形原因奉行西移南进的 发展方针，以城市新区向西发展，老城 核心区自然南延 项目位于湛河区核心，是老城区南进 发展的重要区位 项目周边配套成熟，市一中、市火车 站、河滨公园、商业网点完善 项目地块项目地块 亚亚 兴兴 路路 神马大道 一、项目介绍地块交通条件 项目地块项目地块
2、地块位于亚兴路与姚电大 道交叉口南侧，主城区很 近，项目实际为一个市区 盘。施工干扰很大，白天 拉土及进出建筑材料有限 制。 一、项目介绍 项目基本情冴 亚亚 兴兴 路路 供地计划：项目地块已于供地计划：项目地块已于年3月月23日摘牌日摘牌 ，地表有部份建筑未拆除。，地表有部份建筑未拆除。 截止到目前为止，展示区部份仍有部份地表建截止到目前为止，展示区部份仍有部份地表建 筑未拆除。首推货量区有筑未拆除。首推货量区有2户未拆除户未拆除(其中已谈其中已谈 妥，正在推进）。有妥，正在推进）。有1000平方米的临建有待拆平方米的临建有待拆 除及除及40亩荒地未征收。亩荒地未征收。 地块基本信息 占地：
3、总用地92亩 首期面积62亩 容积率： 2.86 地 价： 摘牉价176万元/亩 合作价110万元/亩,是摘牉价的62.5%。 总 价：10120万元 楼面地价：600元/ 付款时间: 合同签定后一个月，已支付2550万元整， 待清表完成后，办理增资入股， 再支付2611万元整。 建筑密度： 25% 建筑限高： 100m 90/70：无 商业比例：4% 公建配套：幼儿园 是否符合土觃：符合 是否符合林觃：符合 是否符合城觃：符合 是否具备开工条件： 尚有拆迁未完成。要求 合作方负责清理。 4 1 2 3 一、项目介绍地块周边情冴 项目西边紧邻平顶 山市质量工程学院 项目地块东南边紧邻新 南环路快速通道，西南 紧邻六层小红楼砖混房 项目地块东边紧邻亚 兴路，连接姚电大道 和新南环路 项目地块北边紧邻平 顶山市加驾校 一、项目介绍红线内、外主要丌利因素 项目地块为庘 弃的采石场
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