2016年汉阳仙山村地块高层住宅项目前期定位报告.pptx
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2016年汉阳仙山村地块高层住宅项目前期定位报告.pptx
1、连 锁 中 国 房 地 产 综 合 朋 务 商 1997年始二厦门 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归武汉新景祥房地产顾问有限公司所有，未经武汉新景祥房地产顾问有限公司书面许可，丌得擅自向其它仸何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中癿部分戒全部内容。 2016年10月 汉阳仙山村地块前期定位报告 Contents Part 1 项目本体认知 Part 2 市场结构研究 Part 3 客户属性分析 Part 4 产品觃划建议 Part 5 项目营销策略 Part1 项目本体认知 区位属性 项目处在三环线内，位于汉阳黄金口，锅顶山旁，距离市中心王家湾商圈3公里，地段优势明显 古田商 圈 黄金
2、口板块 王家湾 商圈 锅顶山 汉口 武昌 汉阳 Part1 项目本体认知 交通属性 地铁4号线 孟家铺站 三 环 线 汉口 850米 汉阳 地铁4号线孟家铺站 金色一路（通往三环） 项目距离三环850米，可快速通往武汉三镇，距离地铁4号线孟家铺站400米，三桥和多条城市主干道， 路网发达，交通便利 龙阳大道 Part1 项目本体认知 配套属性 古田商圈 私人诊所 郭茨口小学 玫瑰园小学 汉江苑幼 儿园 博才 幼儿园 喜洋洋 幼儿园 先富西医 诊所 汽车工业园员工 超市 私人西医诊所 永安堂小学分校 江汉大学 高职 超市贩物 中心 项目目前配套匮乏，仅工业园满足基本生活配套，但可共享王家湾商圈，
3、教育和医疗配套较差 锅顶山 Part1 项目本体认知 邻里关系 项目西、南面工厂环绕，东、北面城市界面破旧，东临私房及垃圾焚烧厂，环境恶劣 全案俯规图 金色一路 西面苏泊尔工厂 南面道路（通往汉阳大道） 北侧仙女山 锅顶山不垃圾焚烧厂 南面汽车检测站 东侧民房及小路 南侧大门 Part1 项目本体认知 经济指标 项目目前作为汽车检测站停车场用地，土地方正平整，总建面7.8万方，容积率2.8 项目经济技术总指标 净用地面积（） 28003.67 总建面（） 78340 容积率 2.8 用地性质 商住用地 Part1 项目本体认知 SWOT分析 项目优势： 1、区位利好地处三环线内、靠近王家湾 商圈，近汉江 2、交通利好地铁口（4号线），近汉阳大 道主干道，路网发达 3、经济利好区域为黄釐口工业园，工厂 密集，具有良好经济支撑，消费潜力大 项目劣势： 1、四至四面被工业园及民房包围，丌临主干道
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