2016年泛海国际SOHO城写字楼个案分析报告.ppt
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2016年泛海国际SOHO城写字楼个案分析报告.ppt
1、泛海国际SOHO城 典型个案分析典型个案分析泛海国际泛海国际SOHOSOHO城城 泛海国际SOHO城位于武汉CBD中央商务核心区， 建设大道金融圈内，紧邻3号线及地铁2 号线，7号线（在建）穿过，商业配套充足，坐享交通、政策及景观利好 典型个案分析典型个案分析泛海国际泛海国际SOHOSOHO城城 武广 商圈 江汉路 商圈 地铁7号线一期（东方马城野芷湖站），计划2017年建成通车 地铁3号线 武汉商务区站 地铁3号线 云飞路站 地铁2号线 范湖站 地铁2号线 王家墩东 地铁7号线 （在建） 项目位于江汉区淮海路CBD核心、武 汉王家墩中央商务区内（“十一五” 、“十二五”规划重点项目），业态
2、丰富，景观资源丰富，配套充足； 紧邻地铁2号线范湖站、3号线武汉商 务区站及7号线； 泛海国际SOHO城 区位 江汉区武汉中央商务区淮海路中段 规模 占地/总建：60506/636236（地下12.6万方） 发展商 武汉中央商务区建设投资股份有限公司 建筑高度/层数 2栋150米，6栋100米/26-37层，地下三层 投入使用时间 2013年9月30日一期交房 租金/物业费 租金：75-95元/月 物业：7元/月（泛海物业） 标准层面积/标准层层 高 2000/层高3.6-3.9米/净高2.8米，走道宽2.6米 外立面 天然石材，Low-E 中空低辐射玻璃 空调系统 VRV中央空调 电梯设备
3、德国蒂森克虏伯品牌，8部具有消防功能客梯，2部货梯，分高低区运行 装修情况 首层10.2米挑空大堂，公共部分精装修 公共设施 24小时监控系统，包括闭路电视、巡更系统、安装门磁等； 双回路供电及紧急供电，发电机 停车位 地下车库12.6万，3627个车位设于地下停车场内 照明系统 BAS系统程序控制系统及人工控制系统 消防系统 国家标准消防联运系统 安保系统 安防监控系统及24小时秩序维护员 楼控系统 楼宇自动控制系统 项目总体量约63万，共8栋SOHO写字楼，26-37层/100-150米层高，10.2米挑高大 堂 资料来源：泛海国际SOHO城业主手册 典型个案分析典型个案分析泛海国际泛海国际SOHOSOHO城城 50600 项目分为宗地11与宗地12，采用对称式布局，产品户型为内筒外框，划分1/6/8/10间， 160-2000弹性空间，宗地11裙房商业2-3层，宗地12裙房商业3-4
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