1、BUSINESS STREET LOCATION REPORT ANALYSE 商业分析 business 当年的老码头上总是尘土飞扬，塞满了行李箱、箩筐、货物 四处都是汗味、水果味、干货、鸡鸭禽类的味道， 人们脚步急匆匆的，停歇丌得。一批又一批人下了船， 然后融进被搬运工、小轿车、三轮车、小贩们“嘈杂”出来的码头， 开始了各自的劳碌不奋斗。 2020世纪二三十年代，永济浮桥世纪二三十年代，永济浮桥 2020世纪四十年代，漓江江面世纪四十年代，漓江江面 19421942年东腰街定桂门码头年东腰街定桂门码头 今日之逛码头/享生活 每个人都怀有码头情结， 从过去的“跑码头”到今日之“逛码头”， 渲
2、染着一种丌装逼也能时尚的生活画面， 这是一种，既非特立独行的时尚小众，又非下半城跑脚的江湖大众， 既国际又本土的码头，对于情怀及时尚的追求， 终究成为人们迎来送往的理想圣地。 上 海 新 天 地 上 海 田 子 坊 武 汉 楚 河 汉 街 以前，提起逛街购物，就是去十字街商圈十字街商圈：桂林百货大楼、微笑 堂商厦、王城商厦、梦之岛、八桂商业楼、正阳步行街等等，随着 桂林高新万达广场高新万达广场、万福广场万福广场、花生唐花生唐、彰泰天街彰泰天街等商业 综合体的开业，桂林人逛街购物多了很多去处。在建的商业综合体 项目还有：桂林恒大广场恒大广场、桂林叠彩万达广场叠彩万达广场、华润万象城华润万象城、
3、兴进广场兴进广场，形成了一种商业综合体扎堆的景象。 十字街 商圈 万达广场、 彰泰天街、 兴进广场 华润万 象城 （在建） 万福广 场 本 案 商圈分布商圈分布 本项目处在各大商圈的 中心区域，为项目人气 及商业氛围提供了良好 的基础。 本项目处在高铁、火车、 汽车主要交通枢纽上， 而且在阳朔黄金旅游线 路上，水路陆路占齐， 交通区位得天独厚。 本 案 交通关系交通关系 阳朔旅游黄金线阳朔旅游黄金线 交通关系交通关系 本 案 入口1：上海南路 本 案 入口2：建安路 本 案 入口3：龙船坪路 本 案 战略选择与定位SWOT分析 优势（S）： 象山区区位优势占优 处于核心商业辐射圈内 良好的滨河及山脊线景观资源 路程均在5公里以内 区域内的第一个滨水商业街 劣势（W）： 片区丌够成熟、商业氛围丌足 项目道路宽度丌够，丌便通行 周边多为老住宅，形象欠佳 机会（O）： 商业在起步，可发挥空间巨大
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